175 000 €
T1
23 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
Retirée
+12%
vs marché
7 609
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • centre-voltaire
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 449 €
Prix net vendeur
163 551 €
Frais de notaire
+13 043 €
Émoluments
2 044 €
Droits & taxes
9 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 043 €
Capital à emprunter
188 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 191 100 € | 21 862 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 201 120 € | 31 882 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 219 420 € | 50 182 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 71 242 € | 3,73% |
| 25 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 262 200 € | 92 962 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
11 316 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
943 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
792 €/an
GLI (3,0%)
339 €/an
Vacance locative
943 €/an
Total charges
3 277 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
943 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
11 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 943 €
Mensualité crédit
- 811 €
Charges mensuelles
- 273 €
Cashflow négatif ⚠
-142 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 36 Rue Waldeck Rousseau | 499 100 € | 19 m² | 26 268 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue De La Comete | 9 000 000 € | 30 m² | 300 000 € |
| 30/06/2026 | 101 Bd Voltaire | 140 000 € | 19 m² | 7 368 € |
| 26/06/2026 | 183 Av D Argenteuil | 132 450 € | 16 m² | 8 278 € |
| 26/06/2026 | 38 Av D Argenteuil | 335 350 € | 17 m² | 19 726 € |
| 25/06/2026 | 25 Rue Gallieni | 84 000 € | 30 m² | 2 800 € |
| 25/06/2026 | 20 Rue De Lorraine | 165 000 € | 33 m² | 5 000 € |
| 23/06/2026 | 6 All De Berlin Spandau | 177 000 € | 24 m² | 7 375 € |
| 23/06/2026 | 10 Rue Du Guide | 218 400 € | 30 m² | 7 280 € |
| 19/06/2026 | 18 Rue Du R P Ch Gilbert | 230 000 € | 31 m² | 7 419 € |
| 19/06/2026 | 21 Rue Des Parisiens | 110 000 € | 15 m² | 7 333 € |
| 19/06/2026 | 28 Rue Daniel | 262 000 € | 17 m² | 15 412 € |
| 19/06/2026 | 17 Rue Pierre Brossolette | 215 050 € | 27 m² | 7 965 € |
| 19/06/2026 | 65 Av De La Marne | 150 000 € | 21 m² | 7 143 € |
| 18/06/2026 | 168 Av D Argenteuil | 110 000 € | 22 m² | 5 000 € |