105 000 €
T1
16 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
-3%
vs marché
6 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • hauts-d-asnieres-metro
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 869 €
Prix net vendeur
98 131 €
Frais de notaire
+8 556 €
Émoluments
1 417 €
Droits & taxes
5 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 556 €
Capital à emprunter
113 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 115 416 € | 13 216 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 121 440 € | 19 240 € | 3,53% |
| 15 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 132 480 € | 30 280 € | 3,61% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 43 000 € | 3,73% |
| 25 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 158 400 € | 56 200 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,50%
7 872 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
656 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
551 €/an
GLI (3,0%)
236 €/an
Vacance locative
656 €/an
Total charges
2 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
656 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
7 872 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 656 €
Mensualité crédit
- 487 €
Charges mensuelles
- 193 €
Cashflow négatif ⚠
-24 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
106 240 € | 5 902 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
103 600 € | 5 756 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
107 822 € | 5 990 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
107 822 € | 5 990 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
108 000 € | 5 684 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
108 992 € | 6 055 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
108 992 € | 6 055 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
108 992 € | 6 055 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
100 000 € | 5 263 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
110 100 € | 6 117 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
99 700 € | 5 539 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
110 479 € | 5 524 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
110 479 € | 5 524 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
98 300 € | 5 461 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
98 300 € | 5 461 € | 18 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 11 Rue Henri Say | 52 000 € | 9 m² | 5 778 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Des Bourguignons | 190 000 € | 24 m² | 7 917 € |
| 14/11/2025 | 22 Rue Du Chateau | 100 000 € | 22 m² | 4 545 € |
| 14/11/2025 | 1 Rue Malakoff | 79 000 € | 23 m² | 3 435 € |
| 07/11/2025 | 27 Rue Des Bas | 130 000 € | 20 m² | 6 500 € |
| 06/11/2025 | 24 Rue De Prony | 78 000 € | 21 m² | 3 714 € |
| 04/11/2025 | 7 Av De L Union | 107 000 € | 20 m² | 5 350 € |
| 24/10/2025 | 105 Bd Voltaire | 135 010 € | 23 m² | 5 870 € |
| 23/10/2025 | 8 Rue De Nanterre | 130 000 € | 22 m² | 5 909 € |
| 23/10/2025 | 5 Rue Ste Sophie | 161 500 € | 22 m² | 7 341 € |
| 23/10/2025 | 23 Rue De Bretagne | 144 119 € | 22 m² | 6 551 € |
| 21/10/2025 | 26 Rue Victor Hugo | 53 000 € | 22 m² | 2 409 € |
| 20/10/2025 | 7 Rue Lucien Micaud | 145 000 € | 20 m² | 7 250 € |
| 17/10/2025 | 12 Rue De Lorraine | 120 000 € | 9 m² | 13 333 € |
| 16/10/2025 | 37 Rue Parmentier | 120 000 € | 18 m² | 6 667 € |