324 000 €
T3
39 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
+29%
vs marché
8 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 39 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • centre-voltaire
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 340 €
Prix net vendeur
305 660 €
Frais de notaire
+22 790 €
Émoluments
3 407 €
Droits & taxes
18 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 790 €
Capital à emprunter
346 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 196 €/mois | 12 715 €/mois | 352 464 € | 40 353 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 58 809 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 404 640 € | 92 529 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 443 280 € | 131 169 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 483 300 € | 171 189 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,47%
11 232 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
936 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
786 €/an
GLI (3,0%)
337 €/an
Vacance locative
936 €/an
Total charges
3 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
936 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
11 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 936 €
Mensualité crédit
- 1 503 €
Charges mensuelles
- 279 €
Cashflow négatif ⚠
-847 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ASNIERES SUR SEINE
5 965-6 115€
107j
6 115-6 265€
87j
6 279-6 429€
171j
6 397-6 547€
91j
6 582-6 732€
108j
6 710-6 860€
194j
6 883-7 033€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6b Rue Denis Papin | 290 000 € | 47 m² | 6 170 € |
| 30/12/2025 | 83 Av Gabriel Peri | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Montaigne | 1 440 000 € | 45 m² | 32 000 € |
| 29/12/2025 | 2 Pl Des Victoires | 196 200 € | 27 m² | 7 267 € |
| 29/12/2025 | 52 Av Flachat | 192 620 € | 44 m² | 4 378 € |
| 29/12/2025 | 4 Av De La Marne | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 29/12/2025 | 138 Bd Voltaire | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 29/12/2025 | 24 Rue Olympe De Gouges | 268 000 € | 41 m² | 6 537 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Concorde | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Bourdarie Lefure | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € |
| 23/12/2025 | 14b Rue Du President Kruger | 189 040 € | 26 m² | 7 271 € |
| 23/12/2025 | 46 Rue De La Comete | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du R P Ch Gilbert | 339 500 € | 53 m² | 6 406 € |
| 23/12/2025 | 7 Av De L Union | 114 000 € | 25 m² | 4 560 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Des Bourguignons | 190 000 € | 24 m² | 7 917 € |