479 785 €
T4
76 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
Retirée
-4%
vs marché
6 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 785 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • centre-voltaire
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 785 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 012 €
Prix net vendeur
454 773 €
Frais de notaire
+33 018 €
Émoluments
4 837 €
Droits & taxes
26 831 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 803 €
Capital à emprunter
512 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 205 €/mois | 18 803 €/mois | 521 220 € | 59 698 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 570 €/mois | 13 848 €/mois | 548 400 € | 86 878 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 598 320 € | 136 798 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 655 680 € | 194 158 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 714 900 € | 253 378 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
21 888 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 824 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 532 €/an
GLI (3,0%)
657 €/an
Vacance locative
1 823 €/an
Total charges
6 430 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 824 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
21 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 824 €
Mensualité crédit
- 2 226 €
Charges mensuelles
- 536 €
Cashflow négatif ⚠
-938 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE
6 052-6 202€
135j
6 201-6 351€
62j
6 385-6 535€
101j
6 486-6 636€
128j
6 659-6 809€
131j
6 988-7 138€
270j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
479 785 € | 6 231 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
479 785 € | 6 231 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
480 000 € | 6 076 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
480 000 € | 6 076 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
480 000 € | 5 517 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
480 000 € | 5 517 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
480 000 € | 5 517 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
480 000 € | 5 517 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
480 000 € | 6 076 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
481 108 € | 5 867 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
481 988 € | 6 101 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
488 700 € | 5 818 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
488 700 € | 5 818 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
488 817 € | 6 110 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
489 520 € | 6 441 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 19 Rue Edouard Manet | 522 140 € | 93 m² | 5 614 € |
| 30/06/2026 | 176b Bd Voltaire | 459 150 € | 78 m² | 5 887 € |
| 29/06/2026 | 53 Rue Jean Jacques Rousseau | 717 800 € | 96 m² | 7 477 € |
| 29/06/2026 | 21 Rue Louis Armand | 362 350 € | 61 m² | 5 940 € |
| 26/06/2026 | 28 Rue Pierre Brossolette | 355 000 € | 60 m² | 5 917 € |
| 26/06/2026 | 12 Rue Du Chalet | 378 174 € | 60 m² | 6 303 € |
| 25/06/2026 | 2 Av Henri Barbusse | 371 600 € | 56 m² | 6 636 € |
| 25/06/2026 | 16 Rue Maurice Bokanowski | 438 350 € | 64 m² | 6 849 € |
| 25/06/2026 | 48 Rue De La Sabliere | 717 000 € | 84 m² | 8 536 € |
| 24/06/2026 | 2 Rue Yvonne De Gaulle | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 24/06/2026 | 17 Av De La Marne | 722 850 € | 95 m² | 7 609 € |
| 23/06/2026 | 2 Rue Des Bourguignons | 430 000 € | 84 m² | 5 119 € |
| 23/06/2026 | 61 Rue Lehot | 415 000 € | 57 m² | 7 281 € |
| 23/06/2026 | 17 Rue Barreau | 634 026 € | 78 m² | 8 129 € |
| 22/06/2026 | 60 Rue Du R P Ch Gilbert | 338 900 € | 73 m² | 4 642 € |