345 000 €
T2
49 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
+8%
vs marché
7 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • bac-becon-flachat-gare
Étage
4e étage
Construction
1930
Copropriété
24 lots
Calme
Jardin
Sous-sol
DPE
E
311 kWh/m²
GES
E
56 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
ASNIERES BECON - 2 PIECES 49 m² - 345 000 € FAIA 5mn de la gare de Bécon et des commerces, dans une environnement calme, au 4ème étage dans un immeuble ancien bien entretenu datant...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 528 €
Prix net vendeur
325 472 €
Frais de notaire
+24 149 €
Émoluments
3 597 €
Droits & taxes
19 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 149 €
Capital à emprunter
369 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 42 994 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 394 800 € | 62 566 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 430 740 € | 98 506 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 471 840 € | 139 606 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 514 500 € | 182 266 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
16 464 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 372 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 152 €/an
GLI (3,0%)
494 €/an
Vacance locative
1 371 €/an
Total charges
4 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 372 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
16 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 372 €
Mensualité crédit
- 1 600 €
Charges mensuelles
- 401 €
Cashflow négatif ⚠
-630 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE
6 570-6 720€
153j
6 716-6 866€
94j
6 885-7 035€
134j
7 036-7 186€
50j
7 192-7 342€
108j
7 334-7 484€
115j
7 476-7 626€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/12/2025 | 6b Rue Denis Papin | 290 000 € | 47 m² | 6 170 € |
| 30/12/2025 | 83 Av Gabriel Peri | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 431 467 € | 62 m² | 6 959 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Henri Bergson | 385 000 € | 63 m² | 6 111 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Montaigne | 1 440 000 € | 45 m² | 32 000 € |
| 29/12/2025 | 52 Av Flachat | 192 620 € | 44 m² | 4 378 € |
| 29/12/2025 | 138 Bd Voltaire | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 29/12/2025 | 24 Rue Olympe De Gouges | 268 000 € | 41 m² | 6 537 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Concorde | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du R P Ch Gilbert | 339 500 € | 53 m² | 6 406 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Henri Martin | 413 290 € | 63 m² | 6 560 € |
| 22/12/2025 | 146 Rue Des Bourguignons | 185 000 € | 33 m² | 5 606 € |
| 19/12/2025 | 93 Av De La Marne | 322 000 € | 55 m² | 5 855 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue De Normandie | 480 000 € | 63 m² | 7 619 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Des Freres Chausson | 248 000 € | 40 m² | 6 200 € |