242 000 €
T2
40 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
-7%
vs marché
6 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • voltaire-gresillons
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 698 €
Prix net vendeur
228 302 €
Frais de notaire
+17 484 €
Émoluments
2 665 €
Droits & taxes
13 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 484 €
Capital à emprunter
259 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 263 760 € | 30 225 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 277 560 € | 44 025 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 302 760 € | 69 225 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 98 145 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 361 800 € | 128 265 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,55%
13 440 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 120 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
941 €/an
GLI (3,0%)
403 €/an
Vacance locative
1 120 €/an
Total charges
3 952 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 120 €
Fourchette marché
880 - 1 120 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
13 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 120 €
Mensualité crédit
- 1 122 €
Charges mensuelles
- 329 €
Cashflow négatif ⚠
-332 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE
6 570-6 720€
153j
6 716-6 866€
94j
6 885-7 035€
134j
7 036-7 186€
50j
7 192-7 342€
108j
7 334-7 484€
115j
7 476-7 626€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6b Rue Denis Papin | 290 000 € | 47 m² | 6 170 € |
| 30/12/2025 | 83 Av Gabriel Peri | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Montaigne | 1 440 000 € | 45 m² | 32 000 € |
| 29/12/2025 | 138 Bd Voltaire | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 29/12/2025 | 24 Rue Olympe De Gouges | 268 000 € | 41 m² | 6 537 € |
| 29/12/2025 | 2 Pl Des Victoires | 196 200 € | 27 m² | 7 267 € |
| 29/12/2025 | 52 Av Flachat | 192 620 € | 44 m² | 4 378 € |
| 29/12/2025 | 4 Av De La Marne | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 23/12/2025 | 14b Rue Du President Kruger | 189 040 € | 26 m² | 7 271 € |
| 23/12/2025 | 46 Rue De La Comete | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du R P Ch Gilbert | 339 500 € | 53 m² | 6 406 € |
| 23/12/2025 | 7 Av De L Union | 114 000 € | 25 m² | 4 560 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Concorde | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Bourdarie Lefure | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Des Bourguignons | 190 000 € | 24 m² | 7 917 € |