499 000 €
T5
102 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
-28%
vs marché
4 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 102 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • hauts-d-asnieres-metro
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 762 €
Prix net vendeur
475 238 €
Frais de notaire
+34 422 €
Émoluments
5 033 €
Droits & taxes
28 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 422 €
Capital à emprunter
533 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 387 €/mois | 19 355 €/mois | 536 508 € | 56 429 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 82 841 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 611 460 € | 131 381 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 668 160 € | 188 081 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 728 700 € | 248 621 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,13%
30 600 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 550 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 142 €/an
GLI (3,0%)
918 €/an
Vacance locative
2 549 €/an
Total charges
8 930 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 550 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
30 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 550 €
Mensualité crédit
- 2 315 €
Charges mensuelles
- 744 €
Cashflow négatif ⚠
-509 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ASNIERES SUR SEINE
|
499 000 € | 4 892 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIERES SUR SEINE
|
499 000 € | 5 144 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIERES SUR SEINE
|
499 000 € | 5 144 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIERES SUR SEINE
|
499 000 € | 4 892 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIERES SUR SEINE
|
499 500 € | 5 097 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIERES SUR SEINE
|
499 500 € | 5 097 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIERES SUR SEINE
|
522 625 € | 5 279 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIERES SUR SEINE
|
522 625 € | 5 279 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIERES SUR SEINE
|
523 000 € | 5 230 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIERES SUR SEINE
|
523 000 € | 5 230 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIERES SUR SEINE
|
475 000 € | 4 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIERES SUR SEINE
|
525 000 € | 5 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIERES SUR SEINE
|
530 000 € | 5 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIERES SUR SEINE
|
530 000 € | 5 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIERES SUR SEINE
|
530 000 € | 5 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2 Rue Maurice Bokanowski | 705 100 € | 115 m² | 6 131 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue De La Station | 800 000 € | 116 m² | 6 897 € |
| 15/12/2025 | 22 Rue Olympe De Gouges | 555 000 € | 82 m² | 6 768 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue De Strasbourg | 617 910 € | 92 m² | 6 716 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue Des Champs | 796 680 € | 102 m² | 7 811 € |
| 11/12/2025 | 84 Rue Du Chateau | 648 375 € | 90 m² | 7 204 € |
| 18/11/2025 | 81 Av Faidherbe | 771 488 € | 96 m² | 8 036 € |
| 17/11/2025 | 28 Rue Maurice Bokanowski | 650 000 € | 97 m² | 6 701 € |
| 17/11/2025 | 93 Rue Du R P Ch Gilbert | 570 000 € | 82 m² | 6 951 € |
| 07/11/2025 | 19 Av Faidherbe | 437 000 € | 115 m² | 3 800 € |
| 07/11/2025 | 2 Rue Gaston Bonnier | 375 000 € | 85 m² | 4 412 € |
| 31/10/2025 | 10 Rue Armand Numes | 531 050 € | 87 m² | 6 104 € |
| 27/10/2025 | 221b Rue Du Menil | 354 400 € | 95 m² | 3 731 € |
| 21/10/2025 | 21 Rue De Normandie | 870 000 € | 100 m² | 8 700 € |
| 16/10/2025 | 5 Av Saint Joseph | 305 000 € | 88 m² | 3 466 € |