147 400 €
T1
22 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
-1%
vs marché
6 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 400 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • hauts-d-asnieres-argenteuil
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 400 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 643 €
Prix net vendeur
137 757 €
Frais de notaire
+11 274 €
Émoluments
1 797 €
Droits & taxes
8 127 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 674 €
Capital à emprunter
158 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 159 600 € | 16 794 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 167 400 € | 24 594 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 181 800 € | 38 994 € | 3,35% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 55 914 € | 3,50% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 74 094 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,34%
10 824 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (3,0%)
325 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 140 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
902 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
10 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 902 €
Mensualité crédit
- 683 €
Charges mensuelles
- 262 €
Cashflow négatif ⚠
-44 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, ASNIERES SUR SEINE
7 178-7 328€
85j
7 455-7 605€
82j
7 903-8 053€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
147 400 € | 6 700 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
147 000 € | 5 880 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
147 000 € | 5 880 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
149 000 € | 5 519 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
149 500 € | 7 119 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
150 000 € | 6 818 € | 22 m² | 2 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
150 000 € | 7 143 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
150 000 € | 7 143 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
150 000 € | 7 500 € | 20 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
143 500 € | 6 833 € | 21 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
143 500 € | 6 833 € | 21 m² | 2 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
142 000 € | 6 174 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
140 000 € | 6 364 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
155 000 € | 6 739 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
159 000 € | 6 625 € | 24 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 83 Av Gabriel Peri | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 29/12/2025 | 2 Pl Des Victoires | 196 200 € | 27 m² | 7 267 € |
| 29/12/2025 | 4 Av De La Marne | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 23/12/2025 | 14b Rue Du President Kruger | 189 040 € | 26 m² | 7 271 € |
| 23/12/2025 | 46 Rue De La Comete | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 23/12/2025 | 7 Av De L Union | 114 000 € | 25 m² | 4 560 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Bourdarie Lefure | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Des Bourguignons | 190 000 € | 24 m² | 7 917 € |
| 22/12/2025 | 146 Rue Des Bourguignons | 185 000 € | 33 m² | 5 606 € |
| 22/12/2025 | 3 Rue Duchesnay | 143 000 € | 25 m² | 5 720 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Des Bas | 177 000 € | 25 m² | 7 080 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Rabelais | 235 000 € | 30 m² | 7 833 € |
| 10/12/2025 | 29 Av Guillemin | 185 650 € | 27 m² | 6 876 € |
| 04/12/2025 | 18 Rue Des Bourguignons | 175 240 € | 28 m² | 6 259 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue De L Orne | 210 000 € | 32 m² | 6 563 € |