81 000 €
T1
11 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
+9%
vs marché
7 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 11 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • centre-voltaire
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 299 €
Prix net vendeur
75 701 €
Frais de notaire
+7 018 €
Émoluments
1 202 €
Droits & taxes
4 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 018 €
Capital à emprunter
88 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 88 536 € | 9 320 € | 3,20% |
| 10 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 92 880 € | 13 664 € | 3,25% |
| 15 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 100 800 € | 21 584 € | 3,35% |
| 20 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 110 160 € | 30 944 € | 3,50% |
| 25 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 120 300 € | 41 084 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
5 412 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
66 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (3,0%)
162 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 626 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
451 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
5 412 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 451 €
Mensualité crédit
- 375 €
Charges mensuelles
- 136 €
Cashflow négatif ⚠
-60 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, ASNIERES SUR SEINE
7 178-7 328€
85j
7 455-7 605€
82j
7 903-8 053€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 5 à 16 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 11 Rue Henri Say | 52 000 € | 9 m² | 5 778 € |
| 17/10/2025 | 12 Rue De Lorraine | 120 000 € | 9 m² | 13 333 € |
| 09/10/2025 | 23 Rue De Bretagne | 118 000 € | 16 m² | 7 375 € |
| 08/10/2025 | 1 Av De La Redoute | 100 000 € | 10 m² | 10 000 € |
| 30/09/2025 | 72 Av Faidherbe | 172 000 € | 16 m² | 10 750 € |
| 23/09/2025 | 21 Rue Des Parisiens | 137 900 € | 14 m² | 9 850 € |
| 28/07/2025 | 250 Rue Du Menil | 121 500 € | 15 m² | 8 100 € |
| 22/07/2025 | 42 Av D Argenteuil | 77 000 € | 12 m² | 6 417 € |
| 17/07/2025 | 70 Rue Du R P Ch Gilbert | 134 000 € | 16 m² | 8 375 € |
| 08/07/2025 | 21 Rue Auguste Mayet | 203 850 € | 15 m² | 13 590 € |
| 07/07/2025 | 1 Rue Du General Mangin | 70 000 € | 16 m² | 4 375 € |
| 16/06/2025 | 8 Rue Robert Dupont | 80 000 € | 12 m² | 6 667 € |
| 06/06/2025 | 45 Rue De La Comete | 113 500 € | 13 m² | 8 731 € |
| 04/06/2025 | 3 Bd Voltaire | 98 000 € | 15 m² | 6 533 € |
| 30/04/2025 | 55 Av Flachat | 135 000 € | 15 m² | 9 000 € |