305 000 €
T2
46 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
+2%
vs marché
6 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • centre-voltaire
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 264 €
Prix net vendeur
287 736 €
Frais de notaire
+21 561 €
Émoluments
3 235 €
Droits & taxes
16 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 561 €
Capital à emprunter
326 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 910 €/mois | 11 848 €/mois | 328 440 € | 34 536 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 344 640 € | 50 736 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 079 €/mois | 6 300 €/mois | 374 220 € | 80 316 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 409 200 € | 115 296 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 446 100 € | 152 196 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
15 456 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 288 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 082 €/an
GLI (3,0%)
464 €/an
Vacance locative
1 287 €/an
Total charges
4 524 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 288 €
Fourchette marché
896 - 1 170 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
15 456 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 288 €
Mensualité crédit
- 1 415 €
Charges mensuelles
- 377 €
Cashflow négatif ⚠
-504 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE
6 542-6 692€
138j
6 709-6 859€
103j
6 867-7 017€
129j
6 982-7 132€
66j
7 149-7 299€
104j
7 289-7 439€
101j
7 428-7 578€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
305 000 € | 6 630 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
305 000 € | 6 630 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
305 000 € | 6 630 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
304 000 € | 6 468 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
300 000 € | 6 383 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
300 000 € | 6 383 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
310 000 € | 5 962 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
310 000 € | 6 596 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
299 900 € | 6 248 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
310 983 € | 7 404 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
299 000 € | 5 246 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
299 000 € | 6 953 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
299 000 € | 7 119 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
299 000 € | 6 102 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
299 000 € | 6 953 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6b Rue Denis Papin | 290 000 € | 47 m² | 6 170 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 431 467 € | 62 m² | 6 959 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Henri Bergson | 385 000 € | 63 m² | 6 111 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Montaigne | 1 440 000 € | 45 m² | 32 000 € |
| 30/12/2025 | 83 Av Gabriel Peri | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 29/12/2025 | 24 Rue Olympe De Gouges | 268 000 € | 41 m² | 6 537 € |
| 29/12/2025 | 2 Pl Des Victoires | 196 200 € | 27 m² | 7 267 € |
| 29/12/2025 | 52 Av Flachat | 192 620 € | 44 m² | 4 378 € |
| 29/12/2025 | 138 Bd Voltaire | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 23/12/2025 | 14b Rue Du President Kruger | 189 040 € | 26 m² | 7 271 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du R P Ch Gilbert | 339 500 € | 53 m² | 6 406 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Concorde | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Bourdarie Lefure | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Henri Martin | 413 290 € | 63 m² | 6 560 € |
| 22/12/2025 | 146 Rue Des Bourguignons | 185 000 € | 33 m² | 5 606 € |