109 500 €
T1
15 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
+8%
vs marché
7 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 164 €
Prix net vendeur
102 336 €
Frais de notaire
+8 844 €
Émoluments
1 457 €
Droits & taxes
6 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 344 €
Capital à emprunter
118 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 119 028 € | 12 519 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 124 920 € | 18 411 € | 3,25% |
| 15 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 135 720 € | 29 211 € | 3,35% |
| 20 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 148 320 € | 41 811 € | 3,50% |
| 25 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 161 700 € | 55 191 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
7 380 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
615 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (3,0%)
221 €/an
Vacance locative
615 €/an
Total charges
2 175 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
615 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
7 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 615 €
Mensualité crédit
- 508 €
Charges mensuelles
- 181 €
Cashflow négatif ⚠
-74 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, ASNIERES SUR SEINE
7 178-7 328€
85j
7 455-7 605€
82j
7 903-8 053€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 11 Rue Henri Say | 52 000 € | 9 m² | 5 778 € |
| 14/11/2025 | 22 Rue Du Chateau | 100 000 € | 22 m² | 4 545 € |
| 07/11/2025 | 27 Rue Des Bas | 130 000 € | 20 m² | 6 500 € |
| 06/11/2025 | 24 Rue De Prony | 78 000 € | 21 m² | 3 714 € |
| 04/11/2025 | 7 Av De L Union | 107 000 € | 20 m² | 5 350 € |
| 23/10/2025 | 23 Rue De Bretagne | 144 119 € | 22 m² | 6 551 € |
| 23/10/2025 | 8 Rue De Nanterre | 130 000 € | 22 m² | 5 909 € |
| 23/10/2025 | 5 Rue Ste Sophie | 161 500 € | 22 m² | 7 341 € |
| 21/10/2025 | 26 Rue Victor Hugo | 53 000 € | 22 m² | 2 409 € |
| 20/10/2025 | 7 Rue Lucien Micaud | 145 000 € | 20 m² | 7 250 € |
| 17/10/2025 | 12 Rue De Lorraine | 120 000 € | 9 m² | 13 333 € |
| 16/10/2025 | 37 Rue Parmentier | 120 000 € | 18 m² | 6 667 € |
| 09/10/2025 | 23 Rue De Bretagne | 118 000 € | 16 m² | 7 375 € |
| 08/10/2025 | 1 Av De La Redoute | 100 000 € | 10 m² | 10 000 € |
| 03/10/2025 | 51 Rue Du R P Ch Gilbert | 160 000 € | 21 m² | 7 619 € |