489 000 €
T4
87 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
-16%
vs marché
5 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • hauts-d-asnieres-argenteuil
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 286 €
Prix net vendeur
465 714 €
Frais de notaire
+33 768 €
Émoluments
4 941 €
Droits & taxes
27 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 768 €
Capital à emprunter
522 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 259 €/mois | 18 967 €/mois | 525 756 € | 55 265 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 598 €/mois | 13 933 €/mois | 551 760 € | 81 269 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 329 €/mois | 10 088 €/mois | 599 220 € | 128 729 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 654 960 € | 184 469 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 714 300 € | 243 809 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
11 484 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE
5 964-6 114€
112j
6 108-6 258€
116j
6 253-6 403€
105j
6 416-6 566€
110j
6 565-6 715€
113j
6 688-6 838€
270j
6 825-6 975€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
488 817 € | 6 110 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
488 817 € | 6 110 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
494 487 € | 5 958 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
495 000 € | 5 211 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
495 000 € | 5 211 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
495 000 € | 5 211 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
495 000 € | 5 211 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
495 000 € | 5 690 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
495 850 € | 6 198 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
496 000 € | 5 573 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T6 ASNIERES SUR SEINE
|
497 600 € | 6 068 € | 82 m² | 6 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
497 608 € | 5 995 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
497 608 € | 5 995 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
497 608 € | 5 995 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
498 000 € | 6 225 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 122 Rue De Colombes | 448 731 € | 73 m² | 6 147 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 538 653 € | 74 m² | 7 279 € |
| 22/12/2025 | 39 Av De La Redoute | 218 500 € | 78 m² | 2 801 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Du Chemin Vert | 465 700 € | 80 m² | 5 821 € |
| 18/12/2025 | 29 Rue Paul Bert | 485 500 € | 74 m² | 6 561 € |
| 16/12/2025 | 10 Rue Du Chemin Vert | 500 000 € | 70 m² | 7 143 € |
| 15/12/2025 | 22 Rue Olympe De Gouges | 555 000 € | 82 m² | 6 768 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue De Strasbourg | 617 910 € | 92 m² | 6 716 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue Des Champs | 796 680 € | 102 m² | 7 811 € |
| 11/12/2025 | 165 Av D Argenteuil | 391 800 € | 74 m² | 5 295 € |
| 11/12/2025 | 84 Rue Du Chateau | 648 375 € | 90 m² | 7 204 € |
| 09/12/2025 | 41 Rue Abbe Lemire | 247 000 € | 70 m² | 3 529 € |
| 04/12/2025 | 2 Rue Henri Say | 298 000 € | 68 m² | 4 382 € |
| 28/11/2025 | 6 Rue De Strasbourg | 576 650 € | 80 m² | 7 208 € |