509 400 €
T3
68 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
+17%
vs marché
7 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit509 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • voltaire-gresillons
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
509 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 556 €
Prix net vendeur
482 844 €
Frais de notaire
+34 943 €
Émoluments
5 106 €
Droits & taxes
28 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
544 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
544 343 €
Capital à emprunter
544 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 518 €/mois | 19 752 €/mois | 547 512 € | 57 604 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 787 €/mois | 14 506 €/mois | 574 440 € | 84 532 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 623 880 € | 133 972 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 841 €/mois | 8 609 €/mois | 681 840 € | 191 932 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 743 700 € | 253 792 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,66%
18 624 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 552 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 304 €/an
GLI (3,0%)
559 €/an
Vacance locative
1 551 €/an
Total charges
5 512 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 552 €
Fourchette marché
1 240 - 1 502 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
18 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 552 €
Mensualité crédit
- 2 363 €
Charges mensuelles
- 459 €
Cashflow négatif ⚠
-1 271 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ASNIERES SUR SEINE
5 984-6 134€
93j
6 135-6 285€
90j
6 278-6 428€
159j
6 441-6 591€
115j
6 607-6 757€
120j
6 735-6 885€
200j
6 878-7 028€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 431 467 € | 62 m² | 6 959 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Henri Bergson | 385 000 € | 63 m² | 6 111 € |
| 29/12/2025 | 138 Bd Voltaire | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 29/12/2025 | 122 Rue De Colombes | 448 731 € | 73 m² | 6 147 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du R P Ch Gilbert | 339 500 € | 53 m² | 6 406 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 538 653 € | 74 m² | 7 279 € |
| 22/12/2025 | 39 Av De La Redoute | 218 500 € | 78 m² | 2 801 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Henri Martin | 413 290 € | 63 m² | 6 560 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue De Normandie | 480 000 € | 63 m² | 7 619 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Du Chemin Vert | 465 700 € | 80 m² | 5 821 € |
| 19/12/2025 | 93 Av De La Marne | 322 000 € | 55 m² | 5 855 € |
| 18/12/2025 | 29 Rue Paul Bert | 485 500 € | 74 m² | 6 561 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Maurice Bokanowski | 357 000 € | 50 m² | 7 140 € |
| 17/12/2025 | 2 Gr Charles De Gaulle | 260 000 € | 53 m² | 4 906 € |