628 000 €
T4
96 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
-2%
vs marché
6 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit628 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • voltaire-gresillons
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
628 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 905 €
Prix net vendeur
598 095 €
Frais de notaire
+42 848 €
Émoluments
6 211 €
Droits & taxes
35 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
670 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
670 848 €
Capital à emprunter
670 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 032 €/mois | 24 339 €/mois | 674 688 € | 70 925 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 900 €/mois | 17 879 €/mois | 708 000 € | 104 237 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 272 €/mois | 12 945 €/mois | 768 960 € | 165 197 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 836 640 € | 232 877 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 039 €/mois | 9 209 €/mois | 911 700 € | 307 937 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
20 340 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 695 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 424 €/an
GLI (3,0%)
610 €/an
Vacance locative
1 694 €/an
Total charges
6 158 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 695 €
Fourchette marché
1 490 - 1 844 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
20 340 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 695 €
Mensualité crédit
- 2 913 €
Charges mensuelles
- 513 €
Cashflow négatif ⚠
-1 732 €
Ratio couverture
172%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE
5 850-6 000€
170j
6 020-6 170€
163j
6 156-6 306€
119j
6 323-6 473€
111j
6 445-6 595€
83j
6 647-6 797€
43j
6 766-6 916€
442j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2 Rue Maurice Bokanowski | 705 100 € | 115 m² | 6 131 € |
| 22/12/2025 | 39 Av De La Redoute | 218 500 € | 78 m² | 2 801 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Du Chemin Vert | 465 700 € | 80 m² | 5 821 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue De La Station | 800 000 € | 116 m² | 6 897 € |
| 15/12/2025 | 22 Rue Olympe De Gouges | 555 000 € | 82 m² | 6 768 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue De Strasbourg | 617 910 € | 92 m² | 6 716 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue Des Champs | 796 680 € | 102 m² | 7 811 € |
| 11/12/2025 | 84 Rue Du Chateau | 648 375 € | 90 m² | 7 204 € |
| 28/11/2025 | 6 Rue De Strasbourg | 576 650 € | 80 m² | 7 208 € |
| 25/11/2025 | 180 Bd Voltaire | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 18/11/2025 | 81 Av Faidherbe | 771 488 € | 96 m² | 8 036 € |
| 17/11/2025 | 28 Rue Maurice Bokanowski | 650 000 € | 97 m² | 6 701 € |
| 17/11/2025 | 93 Rue Du R P Ch Gilbert | 570 000 € | 82 m² | 6 951 € |
| 12/11/2025 | 2ter Pl Le Vau | 369 900 € | 76 m² | 4 867 € |
| 07/11/2025 | 2 Rue Gaston Bonnier | 375 000 € | 85 m² | 4 412 € |