470 000 €
T3
68 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
+8%
vs marché
6 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • centre-voltaire
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 502 €
Prix net vendeur
445 498 €
Frais de notaire
+32 382 €
Émoluments
4 748 €
Droits & taxes
26 284 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 382 €
Capital à emprunter
502 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 079 €/mois | 18 421 €/mois | 510 636 € | 58 493 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 477 €/mois | 13 567 €/mois | 537 240 € | 85 097 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 586 260 € | 134 117 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 642 240 € | 190 097 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 700 200 € | 248 057 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,17%
19 584 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 029 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 632 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 371 €/an
GLI (3,0%)
588 €/an
Vacance locative
1 631 €/an
Total charges
5 768 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 632 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
19 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 632 €
Mensualité crédit
- 2 180 €
Charges mensuelles
- 481 €
Cashflow négatif ⚠
-1 029 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ASNIERES SUR SEINE
5 965-6 115€
107j
6 115-6 265€
87j
6 279-6 429€
171j
6 397-6 547€
91j
6 582-6 732€
108j
6 710-6 860€
194j
6 883-7 033€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
470 000 € | 7 460 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
470 000 € | 7 460 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
470 000 € | 7 460 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
470 000 € | 7 460 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
470 000 € | 7 460 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
470 000 € | 6 912 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
469 475 € | 6 019 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
469 475 € | 6 019 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
469 000 € | 7 215 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
469 000 € | 7 215 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
469 000 € | 7 215 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
469 000 € | 7 215 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
469 000 € | 7 215 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
469 000 € | 7 215 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
469 000 € | 7 215 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 29 Bd Voltaire | 1 590 000 € | 52 m² | 30 577 € |
| 30/06/2026 | 176b Bd Voltaire | 459 150 € | 78 m² | 5 887 € |
| 30/06/2026 | 27 Rue Du R P Ch Gilbert | 9 000 000 € | 55 m² | 163 636 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Du R P Ch Gilbert | 9 000 000 € | 53 m² | 169 811 € |
| 29/06/2026 | 21 Rue Louis Armand | 362 350 € | 61 m² | 5 940 € |
| 29/06/2026 | 4 Rue Des Jardins | 304 150 € | 54 m² | 5 632 € |
| 26/06/2026 | 12 Rue Du Chalet | 378 174 € | 60 m² | 6 303 € |
| 26/06/2026 | 26 Rue Louis Vion | 340 000 € | 49 m² | 6 939 € |
| 26/06/2026 | 28 Rue Pierre Brossolette | 355 000 € | 60 m² | 5 917 € |
| 25/06/2026 | 2 Av Henri Barbusse | 371 600 € | 56 m² | 6 636 € |
| 25/06/2026 | 60 Rue Du R P Ch Gilbert | 289 400 € | 51 m² | 5 675 € |
| 25/06/2026 | 16 Rue Maurice Bokanowski | 438 350 € | 64 m² | 6 849 € |
| 25/06/2026 | 48 Rue De La Sabliere | 717 000 € | 84 m² | 8 536 € |
| 24/06/2026 | 4 Rue Des Champs | 340 000 € | 48 m² | 7 083 € |
| 24/06/2026 | 2 Rue Yvonne De Gaulle | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |