396 373 €
T3
68 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
-9%
vs marché
5 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 373 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • centre-voltaire
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 373 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 664 €
Prix net vendeur
375 709 €
Frais de notaire
+27 594 €
Émoluments
4 078 €
Droits & taxes
22 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 967 €
Capital à emprunter
423 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 130 €/mois | 15 545 €/mois | 430 920 € | 49 350 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 453 480 € | 71 910 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 748 €/mois | 8 327 €/mois | 494 640 € | 113 070 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 541 920 € | 160 350 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 591 000 € | 209 430 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
19 584 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 632 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 371 €/an
GLI (3,0%)
588 €/an
Vacance locative
1 631 €/an
Total charges
5 768 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 632 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
19 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 632 €
Mensualité crédit
- 1 839 €
Charges mensuelles
- 481 €
Cashflow négatif ⚠
-688 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ASNIERES SUR SEINE
5 965-6 115€
107j
6 115-6 265€
87j
6 279-6 429€
171j
6 397-6 547€
91j
6 582-6 732€
108j
6 710-6 860€
194j
6 883-7 033€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
396 000 € | 5 657 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
397 000 € | 5 754 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
397 000 € | 5 090 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
395 000 € | 6 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
395 000 € | 6 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
395 000 € | 5 643 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
395 000 € | 5 643 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T5 ASNIERES SUR SEINE
|
395 000 € | 5 411 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIERES SUR SEINE
|
395 000 € | 5 411 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
394 000 € | 6 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
394 000 € | 6 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
394 000 € | 6 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
399 000 € | 5 700 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
399 000 € | 4 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
399 000 € | 4 866 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 431 467 € | 62 m² | 6 959 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Henri Bergson | 385 000 € | 63 m² | 6 111 € |
| 29/12/2025 | 122 Rue De Colombes | 448 731 € | 73 m² | 6 147 € |
| 29/12/2025 | 138 Bd Voltaire | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du R P Ch Gilbert | 339 500 € | 53 m² | 6 406 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 538 653 € | 74 m² | 7 279 € |
| 22/12/2025 | 39 Av De La Redoute | 218 500 € | 78 m² | 2 801 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Henri Martin | 413 290 € | 63 m² | 6 560 € |
| 19/12/2025 | 93 Av De La Marne | 322 000 € | 55 m² | 5 855 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue De Normandie | 480 000 € | 63 m² | 7 619 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Du Chemin Vert | 465 700 € | 80 m² | 5 821 € |
| 18/12/2025 | 29 Rue Paul Bert | 485 500 € | 74 m² | 6 561 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Maurice Bokanowski | 357 000 € | 50 m² | 7 140 € |
| 17/12/2025 | 2 Gr Charles De Gaulle | 260 000 € | 53 m² | 4 906 € |