689 000 €
T4
101 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
+2%
vs marché
6 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit689 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • centre-voltaire
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
689 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 810 €
Prix net vendeur
656 190 €
Frais de notaire
+46 833 €
Émoluments
6 768 €
Droits & taxes
38 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
735 833 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
735 833 €
Capital à emprunter
735 833 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 904 €/mois | 26 982 €/mois | 747 936 € | 85 687 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 558 €/mois | 19 873 €/mois | 786 960 € | 124 711 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 770 €/mois | 14 455 €/mois | 858 600 € | 196 351 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 920 €/mois | 11 879 €/mois | 940 800 € | 278 551 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 419 €/mois | 10 361 €/mois | 1 025 700 € | 363 451 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,52%
24 240 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 020 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 697 €/an
GLI (3,0%)
727 €/an
Vacance locative
2 019 €/an
Total charges
7 228 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 020 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
24 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 020 €
Mensualité crédit
- 3 196 €
Charges mensuelles
- 602 €
Cashflow négatif ⚠
-1 779 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE
6 052-6 202€
135j
6 201-6 351€
62j
6 385-6 535€
101j
6 486-6 636€
128j
6 659-6 809€
131j
6 988-7 138€
270j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
689 000 € | 6 822 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
689 000 € | 6 822 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
689 000 € | 6 822 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
684 000 € | 7 277 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 ASNIERES SUR SEINE
|
695 000 € | 7 316 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIERES SUR SEINE
|
695 000 € | 7 316 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
695 000 € | 7 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 ASNIERES SUR SEINE
|
695 000 € | 7 316 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIERES SUR SEINE
|
695 000 € | 7 316 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIERES SUR SEINE
|
699 500 € | 7 441 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIERES SUR SEINE
|
699 500 € | 7 441 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIERES SUR SEINE
|
676 000 € | 6 828 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIERES SUR SEINE
|
676 000 € | 6 828 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIERES SUR SEINE
|
676 000 € | 6 828 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
675 220 € | 6 556 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2 Rue Maurice Bokanowski | 705 100 € | 115 m² | 6 131 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Du Chemin Vert | 465 700 € | 80 m² | 5 821 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue De La Station | 800 000 € | 116 m² | 6 897 € |
| 15/12/2025 | 22 Rue Olympe De Gouges | 555 000 € | 82 m² | 6 768 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue De Strasbourg | 617 910 € | 92 m² | 6 716 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue Des Champs | 796 680 € | 102 m² | 7 811 € |
| 11/12/2025 | 84 Rue Du Chateau | 648 375 € | 90 m² | 7 204 € |
| 28/11/2025 | 6 Rue De Strasbourg | 576 650 € | 80 m² | 7 208 € |
| 18/11/2025 | 81 Av Faidherbe | 771 488 € | 96 m² | 8 036 € |
| 17/11/2025 | 28 Rue Maurice Bokanowski | 650 000 € | 97 m² | 6 701 € |
| 17/11/2025 | 93 Rue Du R P Ch Gilbert | 570 000 € | 82 m² | 6 951 € |
| 07/11/2025 | 2 Rue Gaston Bonnier | 375 000 € | 85 m² | 4 412 € |
| 07/11/2025 | 19 Av Faidherbe | 437 000 € | 115 m² | 3 800 € |
| 31/10/2025 | 10 Rue Armand Numes | 531 050 € | 87 m² | 6 104 € |
| 27/10/2025 | 221b Rue Du Menil | 354 400 € | 95 m² | 3 731 € |