554 000 €
T5
100 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
-19%
vs marché
5 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit554 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 100 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • centre-voltaire
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
554 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 381 €
Prix net vendeur
527 619 €
Frais de notaire
+38 014 €
Émoluments
5 535 €
Droits & taxes
31 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
592 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
592 014 €
Capital à emprunter
592 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 163 €/mois | 21 706 €/mois | 601 692 € | 68 880 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 276 €/mois | 15 988 €/mois | 633 120 € | 100 308 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 838 €/mois | 11 630 €/mois | 690 840 € | 158 028 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 756 720 € | 223 908 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 751 €/mois | 8 336 €/mois | 825 300 € | 292 488 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,42%
30 000 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 500 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 100 €/an
GLI (3,0%)
900 €/an
Vacance locative
2 499 €/an
Total charges
8 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 500 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
30 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 500 €
Mensualité crédit
- 2 570 €
Charges mensuelles
- 730 €
Cashflow négatif ⚠
-800 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2 Rue Maurice Bokanowski | 705 100 € | 115 m² | 6 131 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Du Chemin Vert | 465 700 € | 80 m² | 5 821 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue De La Station | 800 000 € | 116 m² | 6 897 € |
| 15/12/2025 | 22 Rue Olympe De Gouges | 555 000 € | 82 m² | 6 768 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue De Strasbourg | 617 910 € | 92 m² | 6 716 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue Des Champs | 796 680 € | 102 m² | 7 811 € |
| 11/12/2025 | 84 Rue Du Chateau | 648 375 € | 90 m² | 7 204 € |
| 28/11/2025 | 6 Rue De Strasbourg | 576 650 € | 80 m² | 7 208 € |
| 18/11/2025 | 81 Av Faidherbe | 771 488 € | 96 m² | 8 036 € |
| 17/11/2025 | 28 Rue Maurice Bokanowski | 650 000 € | 97 m² | 6 701 € |
| 17/11/2025 | 93 Rue Du R P Ch Gilbert | 570 000 € | 82 m² | 6 951 € |
| 07/11/2025 | 19 Av Faidherbe | 437 000 € | 115 m² | 3 800 € |
| 07/11/2025 | 2 Rue Gaston Bonnier | 375 000 € | 85 m² | 4 412 € |
| 31/10/2025 | 10 Rue Armand Numes | 531 050 € | 87 m² | 6 104 € |
| 27/10/2025 | 221b Rue Du Menil | 354 400 € | 95 m² | 3 731 € |