765 000 €
T4
90 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
+27%
vs marché
8 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit765 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • centre-mairie
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
765 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 429 €
Prix net vendeur
728 571 €
Frais de notaire
+51 797 €
Émoluments
7 462 €
Droits & taxes
42 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
816 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
816 797 €
Capital à emprunter
816 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 780 €/mois | 29 636 €/mois | 821 520 € | 86 403 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 183 €/mois | 21 767 €/mois | 861 960 € | 126 843 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 201 €/mois | 15 761 €/mois | 936 180 € | 201 063 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 245 €/mois | 12 864 €/mois | 1 018 800 € | 283 683 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 700 €/mois | 11 212 €/mois | 1 110 000 € | 374 883 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
20 340 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 695 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 424 €/an
GLI (3,0%)
610 €/an
Vacance locative
1 694 €/an
Total charges
6 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 695 €
Fourchette marché
1 490 - 1 844 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
20 340 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 695 €
Mensualité crédit
- 3 549 €
Charges mensuelles
- 510 €
Cashflow négatif ⚠
-2 365 €
Ratio couverture
209%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE
5 850-6 000€
170j
6 020-6 170€
163j
6 156-6 306€
119j
6 323-6 473€
111j
6 445-6 595€
83j
6 647-6 797€
43j
6 766-6 916€
442j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
765 000 € | 8 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ASNIERES SUR SEINE
|
776 000 € | 7 055 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIERES SUR SEINE
|
776 000 € | 7 119 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
750 000 € | 8 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
749 000 € | 7 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
749 000 € | 8 231 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
749 000 € | 7 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
747 000 € | 8 120 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
747 000 € | 8 120 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 ASNIERES SUR SEINE
|
787 000 € | 8 554 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIERES SUR SEINE
|
787 000 € | 8 554 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIERES SUR SEINE
|
787 000 € | 8 554 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIERES SUR SEINE
|
739 000 € | 6 598 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
735 000 € | 8 448 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 ASNIERES SUR SEINE
|
795 000 € | 7 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 122 Rue De Colombes | 448 731 € | 73 m² | 6 147 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 538 653 € | 74 m² | 7 279 € |
| 22/12/2025 | 39 Av De La Redoute | 218 500 € | 78 m² | 2 801 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Du Chemin Vert | 465 700 € | 80 m² | 5 821 € |
| 18/12/2025 | 29 Rue Paul Bert | 485 500 € | 74 m² | 6 561 € |
| 16/12/2025 | 10 Rue Du Chemin Vert | 500 000 € | 70 m² | 7 143 € |
| 15/12/2025 | 22 Rue Olympe De Gouges | 555 000 € | 82 m² | 6 768 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue De Strasbourg | 617 910 € | 92 m² | 6 716 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue Des Champs | 796 680 € | 102 m² | 7 811 € |
| 11/12/2025 | 165 Av D Argenteuil | 391 800 € | 74 m² | 5 295 € |
| 11/12/2025 | 84 Rue Du Chateau | 648 375 € | 90 m² | 7 204 € |
| 09/12/2025 | 41 Rue Abbe Lemire | 247 000 € | 70 m² | 3 529 € |
| 28/11/2025 | 6 Rue De Strasbourg | 576 650 € | 80 m² | 7 208 € |
| 25/11/2025 | 180 Bd Voltaire | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |