430 000 €
T2
66 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
0%
vs marché
6 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 66 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • Gresillons - Voltaire
Étage
2e étage
Copropriété
40 lots
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
DPE
C
142 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
Situé à seulement 300 mètres de la gare RER C Les Grésillons et à proximité immédiate des commerces de quartier (boulangerie, supérette, restaurants), ce duplex de 65,50 m² occupe ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 417 €
Prix net vendeur
407 583 €
Frais de notaire
+29 781 €
Émoluments
4 384 €
Droits & taxes
24 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 781 €
Capital à emprunter
459 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 505 €/mois | 16 682 €/mois | 462 420 € | 48 618 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 044 €/mois | 12 255 €/mois | 485 280 € | 71 478 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 928 €/mois | 8 873 €/mois | 527 040 € | 113 238 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 576 000 € | 162 198 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 628 200 € | 214 398 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
22 176 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (3,0%)
665 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 848 €
Fourchette marché
896 - 1 170 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
22 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 848 €
Mensualité crédit
- 1 995 €
Charges mensuelles
- 537 €
Cashflow négatif ⚠
-684 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE
6 542-6 692€
138j
6 709-6 859€
103j
6 867-7 017€
129j
6 982-7 132€
66j
7 149-7 299€
104j
7 289-7 439€
101j
7 428-7 578€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
430 000 € | 5 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
430 000 € | 6 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
430 000 € | 6 935 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
430 000 € | 5 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
430 000 € | 5 513 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
430 000 € | 5 513 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
430 000 € | 6 935 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
430 000 € | 6 615 € | 65 m² | 2 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
430 000 € | 6 719 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
430 000 € | 6 719 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
430 000 € | 6 719 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
431 000 € | 7 066 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
432 000 € | 6 968 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
432 000 € | 6 968 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
432 000 € | 5 918 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6b Rue Denis Papin | 290 000 € | 47 m² | 6 170 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 431 467 € | 62 m² | 6 959 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Henri Bergson | 385 000 € | 63 m² | 6 111 € |
| 29/12/2025 | 122 Rue De Colombes | 448 731 € | 73 m² | 6 147 € |
| 29/12/2025 | 138 Bd Voltaire | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du R P Ch Gilbert | 339 500 € | 53 m² | 6 406 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 538 653 € | 74 m² | 7 279 € |
| 22/12/2025 | 39 Av De La Redoute | 218 500 € | 78 m² | 2 801 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Henri Martin | 413 290 € | 63 m² | 6 560 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Du Chemin Vert | 465 700 € | 80 m² | 5 821 € |
| 19/12/2025 | 93 Av De La Marne | 322 000 € | 55 m² | 5 855 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue De Normandie | 480 000 € | 63 m² | 7 619 € |
| 18/12/2025 | 29 Rue Paul Bert | 485 500 € | 74 m² | 6 561 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Maurice Bokanowski | 357 000 € | 50 m² | 7 140 € |