1 450 000 €

T8 265 m²

ASNIERES SUR SEINE 92600

-29% vs marché

5 472 €/m²

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1 450 000 €

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Maison • 8 pièces • 265 m²

ASNIERES SUR SEINE (92600) • hauts-d-asnieres-metro

Terrain 729 m²

DPE D

Quartier hauts-d-asnieres-metro

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 450 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -55 769 €

Prix net vendeur 1 394 231 €

Frais de notaire +97 453 €

Émoluments 13 844 €

Droits & taxes 82 259 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 547 453 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 547 453 €

Capital à emprunter 1 547 453 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 528 €/mois	56 145 €/mois	1 556 352 €	163 645 €	3,20%
10 ans	13 609 €/mois	41 239 €/mois	1 633 080 €	240 373 €	3,25%
15 ans	9 854 €/mois	29 861 €/mois	1 773 720 €	381 013 €	3,35%
20 ans	8 077 €/mois	24 476 €/mois	1 938 480 €	545 773 €	3,50%
25 ans Recommandé	7 047 €/mois	21 355 €/mois	2 114 100 €	721 393 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,61%

66 780 €/an

Rendement net

3,23%

après charges

Cashflow

-2 821 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 565 €/an

Charges copro. NR 1 590 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 675 €/an

GLI (3,0%) 2 003 €/an

Vacance locative 5 563 €/an

Total charges 19 900 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 565 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 66 780 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 565 €

Mensualité crédit - 6 727 €

Charges mensuelles - 1 658 €

Cashflow négatif ⚠ -2 821 €

Ratio couverture 121%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 8p, ASNIERES SUR SEINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -7.5% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Maisons de 212 à 318 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/07/2025	21 Rue Trouillet Derel	1 090 000 €	240 m²	4 542 €
21/03/2025	5 Av Teissonniere	3 054 000 €	220 m²	13 882 €
02/12/2024	21 Rue Trouillet Derel	1 100 000 €	240 m²	4 583 €
29/11/2024	12ter Av Casimir	2 140 000 €	295 m²	7 254 €
30/07/2024	11 Rue Franklin	1 850 000 €	255 m²	7 255 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).