210 000 €
T1
24 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
+29%
vs marché
8 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • centre-voltaire
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-13 738 €
Prix net vendeur
196 262 €
Frais de notaire
+15 287 €
Émoluments
2 358 €
Droits & taxes
11 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 287 €
Capital à emprunter
225 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 228 984 € | 26 226 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 240 960 € | 38 202 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 262 800 € | 60 042 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 85 242 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 314 100 € | 111 342 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,62%
11 808 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
984 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
827 €/an
GLI (3,0%)
354 €/an
Vacance locative
984 €/an
Total charges
3 414 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
984 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
11 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 984 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 285 €
Cashflow négatif ⚠
-275 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
210 000 € | 7 241 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
210 000 € | 7 241 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
210 000 € | 7 000 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
210 000 € | 7 241 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
210 000 € | 7 241 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
210 000 € | 7 000 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
210 000 € | 7 241 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
210 000 € | 7 241 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
210 000 € | 7 241 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
211 000 € | 8 792 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
211 000 € | 8 792 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
209 000 € | 7 464 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
209 000 € | 8 360 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
209 000 € | 7 464 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
211 500 € | 8 460 € | 25 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 83 Av Gabriel Peri | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 29/12/2025 | 2 Pl Des Victoires | 196 200 € | 27 m² | 7 267 € |
| 29/12/2025 | 4 Av De La Marne | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 23/12/2025 | 14b Rue Du President Kruger | 189 040 € | 26 m² | 7 271 € |
| 23/12/2025 | 46 Rue De La Comete | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 23/12/2025 | 7 Av De L Union | 114 000 € | 25 m² | 4 560 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Concorde | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Bourdarie Lefure | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Des Bourguignons | 190 000 € | 24 m² | 7 917 € |
| 22/12/2025 | 146 Rue Des Bourguignons | 185 000 € | 33 m² | 5 606 € |
| 22/12/2025 | 3 Rue Duchesnay | 143 000 € | 25 m² | 5 720 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Des Bas | 177 000 € | 25 m² | 7 080 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Rabelais | 235 000 € | 30 m² | 7 833 € |
| 10/12/2025 | 29 Av Guillemin | 185 650 € | 27 m² | 6 876 € |
| 04/12/2025 | 18 Rue Des Bourguignons | 175 240 € | 28 m² | 6 259 € |