230 000 €

T5 61 m²

ASNIèRES SUR SEINE 92600

-45% vs marché

3 770 €/m²

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230 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 61 m²

LOUÉ

ASNIèRES SUR SEINE (92600) • hauts-d-asnieres-argenteuil

Étage 2e étage

Construction 1970

Copropriété 213 lots

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE C

GES E 100 kg CO₂

Appartement 5 pièces - idéal investisseurAPPARTEMENT VENDU LOUÉ — RENDEMENT SÉCURISÉ, IDÉAL INVESTISSEUR Un bien clé en main pour un investisseur qui veut du cash-flow immédiat : l...

Quartier hauts-d-asnieres-argenteuil

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 230 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -11 991 €

Prix net vendeur 218 009 €

Frais de notaire +16 778 €

Émoluments 2 566 €

Droits & taxes 12 862 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 246 778 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 246 778 €

Capital à emprunter 246 778 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 955 €/mois	8 955 €/mois	248 220 €	26 120 €	3,20%
10 ans	2 170 €/mois	6 576 €/mois	260 400 €	38 300 €	3,25%
15 ans	1 571 €/mois	4 761 €/mois	282 780 €	60 680 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 282 €/mois	3 885 €/mois	307 680 €	85 580 €	3,45%
25 ans	1 118 €/mois	3 388 €/mois	335 400 €	113 300 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,50%

8 052 €/an

Rendement net

2,19%

après charges

Cashflow

-988 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 671 €/an

Charges copro. NR 366 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 564 €/an

GLI (2,5%) 201 €/an

Vacance locative 671 €/an

Total charges 2 623 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Appartement 5p, ASNIèRES SUR SEINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -5.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	6b Rue Denis Papin	290 000 €	47 m²	6 170 €
30/12/2025	17 Rue Pierre Brossolette	431 467 €	62 m²	6 959 €
30/12/2025	6 Rue Henri Bergson	385 000 €	63 m²	6 111 €
30/12/2025	18 Rue Montaigne	1 440 000 €	45 m²	32 000 €
29/12/2025	122 Rue De Colombes	448 731 €	73 m²	6 147 €
29/12/2025	52 Av Flachat	192 620 €	44 m²	4 378 €
29/12/2025	138 Bd Voltaire	280 000 €	50 m²	5 600 €
29/12/2025	24 Rue Olympe De Gouges	268 000 €	41 m²	6 537 €
23/12/2025	24 Rue Du R P Ch Gilbert	339 500 €	53 m²	6 406 €
23/12/2025	9 Rue Parmentier	538 653 €	74 m²	7 279 €
22/12/2025	39 Av De La Redoute	218 500 €	78 m²	2 801 €
22/12/2025	2 Rue Henri Martin	413 290 €	63 m²	6 560 €
19/12/2025	19 Rue De Normandie	480 000 €	63 m²	7 619 €
19/12/2025	9 Rue Parmentier	220 000 €	74 m²	2 973 €
19/12/2025	4 Rue Du Chemin Vert	465 700 €	80 m²	5 821 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).