1 090 000 €

T4 241 m²

ASNIERES SUR SEINE 92600

-32% vs marché

4 523 €/m²

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1 090 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 241 m²

ASNIERES SUR SEINE (92600) • alma

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Située à Asnières, au coeur du quartier recherché Alma, cette maison-loft de 241 m² issue de la réhabilitation d'une ancienne menuiserie dévoile un volume rare sur le marché immobi...

Quartier alma

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 090 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -51 905 €

Prix net vendeur 1 038 095 €

Frais de notaire +73 026 €

Émoluments 10 429 €

Droits & taxes 61 247 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 163 026 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 163 026 €

Capital à emprunter 1 163 026 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 925 €/mois	42 197 €/mois	1 169 700 €	122 977 €	3,20%
10 ans	10 228 €/mois	30 994 €/mois	1 227 360 €	180 637 €	3,25%
15 ans	7 406 €/mois	22 442 €/mois	1 333 080 €	286 357 €	3,35%
20 ans	6 071 €/mois	18 397 €/mois	1 457 040 €	410 317 €	3,50%
25 ans Recommandé	5 296 €/mois	16 048 €/mois	1 588 800 €	542 077 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,31%

57 840 €/an

Rendement net

3,74%

après charges

Cashflow

-1 656 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 820 €/an

Charges copro. NR 1 446 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 4 049 €/an

GLI (3,0%) 1 735 €/an

Vacance locative 4 818 €/an

Total charges 17 027 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 820 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 57 840 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 820 €

Mensualité crédit - 5 057 €

Charges mensuelles - 1 419 €

Cashflow négatif ⚠ -1 656 €

Ratio couverture 105%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Appartement 4p, ASNIERES SUR SEINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -3.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE

5 964-6 114€

112j

6 108-6 258€

116j

6 253-6 403€

105j

6 416-6 566€

110j

6 565-6 715€

113j

6 688-6 838€

270j

6 825-6 975€

104j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).