1 390 000 €
T7
170 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
Retirée
+4%
vs marché
8 176
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 170 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • centre-voltaire
Terrain
119 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 390 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-53 462 €
Prix net vendeur
1 336 538 €
Frais de notaire
+93 496 €
Émoluments
13 291 €
Droits & taxes
78 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 483 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 483 496 €
Capital à emprunter
1 483 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 950 €/mois | 54 394 €/mois | 1 507 800 € | 172 654 € | 3,51% |
| 10 ans | 13 221 €/mois | 40 064 €/mois | 1 586 520 € | 251 374 € | 3,53% |
| 15 ans | 9 617 €/mois | 29 142 €/mois | 1 731 060 € | 395 914 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 902 €/mois | 23 945 €/mois | 1 896 480 € | 561 334 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 894 €/mois | 20 891 €/mois | 2 068 200 € | 733 054 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,52%
48 960 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-3 575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 080 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
3 427 €/an
GLI (3,0%)
1 469 €/an
Vacance locative
4 078 €/an
Total charges
14 472 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 080 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
48 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 080 €
Mensualité crédit
- 6 449 €
Charges mensuelles
- 1 206 €
Cashflow négatif ⚠
-3 575 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -5.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 23 Rue Balzac | 1 387 200 € | 138 m² | 10 052 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Henri Barbusse | 1 898 100 € | 188 m² | 10 096 € |
| 29/06/2026 | 61 Rue Du Chateau | 1 573 160 € | 187 m² | 8 413 € |
| 29/05/2026 | 17 Rue Retrou | 1 577 000 € | 170 m² | 9 276 € |
| 22/05/2026 | 53 Av Faidherbe | 1 720 000 € | 200 m² | 8 600 € |
| 21/05/2026 | 41 Rue Michelet | 1 233 500 € | 163 m² | 7 567 € |
| 12/05/2026 | 5 Rue Dupre | 2 220 000 € | 149 m² | 14 899 € |
| 04/05/2026 | 7 Rue Bidel | 915 400 € | 157 m² | 5 831 € |
| 30/04/2026 | 21 Rue Du Chateau | 1 666 300 € | 193 m² | 8 634 € |
| 28/04/2026 | 1b Vla Sainte Anne | 1 332 342 € | 150 m² | 8 882 € |
| 28/04/2026 | 3 Av Teissonniere | 1 844 900 € | 185 m² | 9 972 € |
| 17/04/2026 | 8b Rue Louis Vuitton | 1 809 725 € | 180 m² | 10 054 € |
| 16/04/2026 | 7 Av Charcot | 1 250 350 € | 164 m² | 7 624 € |
| 08/04/2026 | 8b Rue Du R P Ch Gilbert | 1 050 000 € | 140 m² | 7 500 € |
| 27/03/2026 | 16 Rue Steffen | 1 350 000 € | 172 m² | 7 849 € |