515 900 €
T4
80 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
-3%
vs marché
6 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit515 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • hauts-d-asnieres-metro
Étage
1er étage
Construction
2028
Balcon
Jardin
Garage
DPE
A
1 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Appartement 4 pièces triple exposition + balcons + parking**ASNIÈRES-SUR-SEINE (92600) – SUPERBE 4 PIÈCES NEUF TRIPLE EXPOSITION AVEC DEUX BALCONS – PLAN FAMILIAL IDÉAL – RÉSIDENCE...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 895 €
Prix net vendeur
489 005 €
Frais de notaire
+35 366 €
Émoluments
5 165 €
Droits & taxes
28 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
551 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
551 266 €
Capital à emprunter
551 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 600 €/mois | 20 000 €/mois | 554 400 € | 58 261 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 848 €/mois | 14 691 €/mois | 581 760 € | 85 621 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 510 €/mois | 10 636 €/mois | 631 800 € | 135 661 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 687 600 € | 191 461 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 749 100 € | 252 961 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
20 340 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 695 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 424 €/an
GLI (3,0%)
610 €/an
Vacance locative
1 694 €/an
Total charges
6 062 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 695 €
Fourchette marché
1 444 - 1 844 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
20 340 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 695 €
Mensualité crédit
- 2 393 €
Charges mensuelles
- 505 €
Cashflow négatif ⚠
-1 204 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
5 850-6 000€
170j
6 020-6 170€
163j
6 156-6 306€
119j
6 323-6 473€
111j
6 445-6 595€
83j
6 647-6 797€
43j
6 766-6 916€
442j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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511 675 € | 6 020 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 431 467 € | 62 m² | 6 959 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Henri Bergson | 385 000 € | 63 m² | 6 111 € |
| 29/12/2025 | 122 Rue De Colombes | 448 731 € | 73 m² | 6 147 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 538 653 € | 74 m² | 7 279 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Henri Martin | 413 290 € | 63 m² | 6 560 € |
| 22/12/2025 | 39 Av De La Redoute | 218 500 € | 78 m² | 2 801 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Du Chemin Vert | 465 700 € | 80 m² | 5 821 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue De Normandie | 480 000 € | 63 m² | 7 619 € |
| 18/12/2025 | 29 Rue Paul Bert | 485 500 € | 74 m² | 6 561 € |
| 16/12/2025 | 10 Rue Du Chemin Vert | 500 000 € | 70 m² | 7 143 € |
| 16/12/2025 | 22 Av Henri Barbusse | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 15/12/2025 | 22 Rue Olympe De Gouges | 555 000 € | 82 m² | 6 768 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue De Strasbourg | 617 910 € | 92 m² | 6 716 € |
| 11/12/2025 | 165 Av D Argenteuil | 391 800 € | 74 m² | 5 295 € |