395 000 €
T3
68 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
-10%
vs marché
5 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • centre-voltaire
Étage
6e étage
Construction
1900
Copropriété
48 lots
Exposition Sud
Jardin
Cheminée
DPE
E
GES
E
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
3 pièces – Quartier des Philosophes – Métro Gabriel Péri3 pièces / 2 chambres – Quartier des Philosophes – Métro Gabriel Péri Au cÅ“ur d'Asnières-sur-Seine, dans un bel imm...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 592 €
Prix net vendeur
374 408 €
Frais de notaire
+27 506 €
Émoluments
4 066 €
Droits & taxes
22 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 506 €
Capital à emprunter
422 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 059 €/mois | 15 330 €/mois | 424 956 € | 44 701 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 445 920 € | 65 665 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 484 200 € | 103 945 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 527 040 € | 146 785 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 193 945 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,35%
17 184 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 432 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 203 €/an
GLI (3,0%)
516 €/an
Vacance locative
1 431 €/an
Total charges
5 128 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 432 €
Fourchette marché
1 235 - 1 510 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
17 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 432 €
Mensualité crédit
- 1 832 €
Charges mensuelles
- 427 €
Cashflow négatif ⚠
-828 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
5 781-5 931€
98j
5 968-6 118€
131j
6 086-6 236€
125j
6 234-6 384€
165j
6 375-6 525€
141j
6 524-6 674€
117j
6 661-6 811€
259j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ASNIèRES SUR SEINE
|
395 000 € | 5 411 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
395 000 € | 6 172 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
399 000 € | 6 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
399 000 € | 4 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
399 000 € | 4 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
399 000 € | 4 866 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
399 000 € | 5 700 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
399 000 € | 4 807 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
399 000 € | 6 234 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
399 000 € | 6 138 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
399 000 € | 6 138 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
399 000 € | 6 138 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
399 000 € | 4 866 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
399 000 € | 5 700 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
399 000 € | 6 138 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 431 467 € | 62 m² | 6 959 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Henri Bergson | 385 000 € | 63 m² | 6 111 € |
| 29/12/2025 | 122 Rue De Colombes | 448 731 € | 73 m² | 6 147 € |
| 29/12/2025 | 138 Bd Voltaire | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 538 653 € | 74 m² | 7 279 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du R P Ch Gilbert | 339 500 € | 53 m² | 6 406 € |
| 22/12/2025 | 39 Av De La Redoute | 218 500 € | 78 m² | 2 801 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Henri Martin | 413 290 € | 63 m² | 6 560 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Du Chemin Vert | 465 700 € | 80 m² | 5 821 € |
| 19/12/2025 | 93 Av De La Marne | 322 000 € | 55 m² | 5 855 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue De Normandie | 480 000 € | 63 m² | 7 619 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 18/12/2025 | 29 Rue Paul Bert | 485 500 € | 74 m² | 6 561 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Maurice Bokanowski | 357 000 € | 50 m² | 7 140 € |
| 17/12/2025 | 2 Gr Charles De Gaulle | 260 000 € | 53 m² | 4 906 € |