1 980 000 €

T6 275 m²

ASNIèRES SUR SEINE 92600

-11% vs marché

7 200 €/m²

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1 980 000 €

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Maison • 6 pièces • 275 m²

ASNIèRES SUR SEINE (92600) • bac-becon-flachat-colombes

Terrain 170 m²

Terrasse

DPE E 254 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Asnières sur Seine - rue du Bac - Maison 275m² Carrez avec terraExclusivité - Asnières sur Seine - rue du Bac Dans la rue la plus prisée d'Asnières sur Seine, une maison de ville e...

Quartier bac-becon-flachat-colombes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 980 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -76 154 €

Prix net vendeur 1 903 846 €

Frais de notaire +132 406 €

Émoluments 18 730 €

Droits & taxes 112 326 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 112 406 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 112 406 €

Capital à emprunter 2 112 406 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 292 €/mois	76 642 €/mois	2 124 528 €	223 363 €	3,20%
10 ans	18 578 €/mois	56 297 €/mois	2 229 360 €	328 195 €	3,25%
15 ans	13 451 €/mois	40 761 €/mois	2 421 180 €	520 015 €	3,35%
20 ans	10 977 €/mois	33 264 €/mois	2 634 480 €	733 315 €	3,45%
25 ans Recommandé	9 569 €/mois	28 997 €/mois	2 870 700 €	969 535 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,83%

36 300 €/an

Rendement net

1,17%

après charges

Cashflow

-10 318 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 025 €/an

Charges copro. NR 1 650 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 541 €/an

GLI (2,5%) 908 €/an

Vacance locative 3 024 €/an

Total charges 11 298 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 6p, ASNIèRES SUR SEINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↗ +2.5% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 ventes réelles — Maisons de 220 à 330 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/07/2025	21 Rue Trouillet Derel	1 090 000 €	240 m²	4 542 €
21/03/2025	5 Av Teissonniere	3 054 000 €	220 m²	13 882 €
02/12/2024	21 Rue Trouillet Derel	1 100 000 €	240 m²	4 583 €
29/11/2024	12ter Av Casimir	2 140 000 €	295 m²	7 254 €
30/07/2024	11 Rue Franklin	1 850 000 €	255 m²	7 255 €
29/09/2023	21 Rue Steffen	3 433 900 €	330 m²	10 406 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).