376 586 €
T3
49 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
+19%
vs marché
7 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 586 €
Appartement T3 • 3 pièces • 49 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • voltaire-gresillons
Étage
1er étage
DPE
B
51 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Appartement 3 pièces de 49 m² Asnières-sur-SeineEXCLUSIVITÉ – Retour à la vente rare ! Éligible Prêt à taux 0% (PTZ) (sous conditions de ressources et dans le cadre d'une résidence...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 586 €
Honoraires agence (~6,0%)
-21 316 €
Prix net vendeur
355 270 €
Frais de notaire
+26 193 €
Émoluments
3 883 €
Droits & taxes
20 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 779 €
Capital à emprunter
402 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 823 €/mois | 14 615 €/mois | 405 132 € | 42 631 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 542 €/mois | 10 733 €/mois | 425 040 € | 62 539 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 461 700 € | 99 199 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 502 320 € | 139 819 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 547 500 € | 184 999 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,56%
17 184 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 432 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 203 €/an
GLI (3,0%)
516 €/an
Vacance locative
1 431 €/an
Total charges
5 003 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 432 €
Fourchette marché
1 240 - 1 508 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
17 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 432 €
Mensualité crédit
- 1 747 €
Charges mensuelles
- 417 €
Cashflow négatif ⚠
-732 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
5 781-5 931€
98j
5 968-6 118€
131j
6 086-6 236€
125j
6 234-6 384€
165j
6 375-6 525€
141j
6 524-6 674€
117j
6 661-6 811€
259j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6b Rue Denis Papin | 290 000 € | 47 m² | 6 170 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Montaigne | 1 440 000 € | 45 m² | 32 000 € |
| 30/12/2025 | 83 Av Gabriel Peri | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 431 467 € | 62 m² | 6 959 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Henri Bergson | 385 000 € | 63 m² | 6 111 € |
| 29/12/2025 | 24 Rue Olympe De Gouges | 268 000 € | 41 m² | 6 537 € |
| 29/12/2025 | 52 Av Flachat | 192 620 € | 44 m² | 4 378 € |
| 29/12/2025 | 138 Bd Voltaire | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du R P Ch Gilbert | 339 500 € | 53 m² | 6 406 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Concorde | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Henri Martin | 413 290 € | 63 m² | 6 560 € |
| 22/12/2025 | 146 Rue Des Bourguignons | 185 000 € | 33 m² | 5 606 € |
| 19/12/2025 | 93 Av De La Marne | 322 000 € | 55 m² | 5 855 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue De Normandie | 480 000 € | 63 m² | 7 619 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Des Freres Chausson | 248 000 € | 40 m² | 6 200 € |