495 000 €
T3
79 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
-3%
vs marché
6 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • Grésillons I
Étage
2e étage
Copropriété
54 lots
Terrasse
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
B
70 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
92600 ASNIERES SUR SEINE - QUARTIER GABRIEL PERI - 4 P/2 CHAMBRES (3ème possible) - 79 m² - TERRASSE 18 m² sur VERDURE - EXPO SUD OUEST - IMMEUBLE 2022 - DPE C - CALME - ETAT IMPEC...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 806 €
Prix net vendeur
469 194 €
Frais de notaire
+34 007 €
Émoluments
4 975 €
Droits & taxes
27 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 007 €
Capital à emprunter
529 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 334 €/mois | 19 194 €/mois | 532 056 € | 55 950 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 652 €/mois | 14 097 €/mois | 558 240 € | 82 134 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 369 €/mois | 10 209 €/mois | 606 420 € | 130 314 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 186 534 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 722 700 € | 246 594 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
22 752 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 896 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 593 €/an
GLI (3,0%)
683 €/an
Vacance locative
1 895 €/an
Total charges
6 679 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 896 €
Fourchette marché
1 501 - 1 817 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
22 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 896 €
Mensualité crédit
- 2 296 €
Charges mensuelles
- 557 €
Cashflow négatif ⚠
-957 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ASNIERES SUR SEINE
5 984-6 134€
93j
6 135-6 285€
90j
6 278-6 428€
159j
6 441-6 591€
115j
6 607-6 757€
120j
6 735-6 885€
200j
6 878-7 028€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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494 487 € | 5 958 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 431 467 € | 62 m² | 6 959 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Henri Bergson | 385 000 € | 63 m² | 6 111 € |
| 29/12/2025 | 122 Rue De Colombes | 448 731 € | 73 m² | 6 147 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 538 653 € | 74 m² | 7 279 € |
| 22/12/2025 | 39 Av De La Redoute | 218 500 € | 78 m² | 2 801 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Henri Martin | 413 290 € | 63 m² | 6 560 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue De Normandie | 480 000 € | 63 m² | 7 619 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Du Chemin Vert | 465 700 € | 80 m² | 5 821 € |
| 18/12/2025 | 29 Rue Paul Bert | 485 500 € | 74 m² | 6 561 € |
| 16/12/2025 | 10 Rue Du Chemin Vert | 500 000 € | 70 m² | 7 143 € |
| 16/12/2025 | 22 Av Henri Barbusse | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue De Strasbourg | 617 910 € | 92 m² | 6 716 € |
| 15/12/2025 | 22 Rue Olympe De Gouges | 555 000 € | 82 m² | 6 768 € |
| 12/12/2025 | 9 Quai Aulagnier | 220 800 € | 59 m² | 3 742 € |