239 890 €
-9,0%
T2
49 m²
LA ROCHELLE
17000
-4%
vs marché
285
jours
4 896
€/m²
-9,0%
évol.
239 890 €
-9,0%
depuis publication
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
LOUÉ
LA ROCHELLE (17000) • les-minimes-tasdon
Étage
3e étage
Copropriété
187 lots
Balcon
DPE
C
72 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Appartement avec balcon À Vendre LA ROCHELLEVotre agence ORPI vous présente cet appartement T2 de 49,6 m², niché au sein d'une résidence sécurisée de 2019, idéalement situé entre l...
8 Rue Olympe de Gouges 17000 La Rochelle
Probabilité : 91%
Modifications identifiées 8
04
07
2026
Titre
Appartement 2 pièces 49m² L à ROCHELLE 17000
→
Appartement
14
05
2026
Prix
253 200 €
→
239 890 €
-5,3%
14
05
2026
Titre
Appartement 2 pièces 49m² L à ROCHELLE 17000
→
appartement t2/f2 49.64 m² 239890 € les minimes-tasdon la rochelle (17000)
17
02
2026
Prix
263 750 €
→
253 200 €
-4,0%
04
02
2026
Titre
Appartement 2 pièces 49m² L à ROCHELLE 17000
→
appartement avec balcon l à rochelle
06
11
2025
Titre
appartement 2 pièces 49 m2
→
appartement t2/f2 49.64 m2 263750 les minimes-tasdon la rochelle (17000)
08
10
2025
Titre
appartement 2 pièces 49m2 l à rochelle 17000
→
appartement 2 pièces 49 m2
27
09
2025
Titre
appartement 2 pièces 49 m2 17000 la rochelle (les minimes)
→
appartement 2 pièces 49m2 l à rochelle 17000
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 890 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 579 €
Prix net vendeur
226 311 €
Frais de notaire
+17 348 €
Émoluments
2 646 €
Droits & taxes
13 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 238 €
Capital à emprunter
257 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 080 €/mois | 9 333 €/mois | 258 720 € | 27 206 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 271 440 € | 39 926 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 294 840 € | 63 326 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 320 880 € | 89 366 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 349 500 € | 117 986 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
95%
Fort potentiel
-9,0%
Évolution prix
285 jours
vs 97j local
4 baisses
de prix
5 agences
Multi-mandats
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
6 468 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA ROCHELLE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA ROCHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LA ROCHELLE
5 334-5 484€
101j
5 481-5 631€
137j
5 655-5 805€
118j
5 793-5 943€
102j
5 946-6 096€
108j
6 117-6 267€
218j
6 262-6 412€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#aE0sC Actuel
|
239 890 € | - | 285 j |
|
#aBdbE
|
263 750 € | +9,9% | 0 j |
|
#aBWYW
|
239 890 € | - | 282 j |
|
#b2suD
|
244 000 € | +1,7% | 158 j |
|
#b9Um3
|
246 100 € | +2,6% | 120 j |
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T2 LA ROCHELLE
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243 800 € | 5 187 € | 47 m² | 2 | 33 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 3 Rue Amelot | 157 000 € | 35 m² | 4 486 € |
| 30/12/2025 | 43 Rue Reaumur | 194 000 € | 47 m² | 4 128 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Des Saints-peres | 480 000 € | 58 m² | 8 276 € |
| 29/12/2025 | 9001 Coureilles | 163 000 € | 37 m² | 4 405 € |
| 29/12/2025 | 25 Rue Du College | 125 000 € | 29 m² | 4 310 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Francois Viete | 226 549 € | 44 m² | 5 149 € |
| 23/12/2025 | 73 Rue Emile Normandin | 267 250 € | 63 m² | 4 242 € |
| 22/12/2025 | 47 Av Billaud Varenne | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 20/12/2025 | 19 Rue De Suede | 190 000 € | 46 m² | 4 130 € |
| 19/12/2025 | 24 Rue Admyrauld | 263 521 € | 51 m² | 5 167 € |
| 18/12/2025 | 1 Imp Tout Y Faut | 230 000 € | 34 m² | 6 765 € |
| 18/12/2025 | 35 Av De Rompsay | 280 700 € | 58 m² | 4 840 € |
| 16/12/2025 | 4 Rue Franck Lapeyre | 210 000 € | 40 m² | 5 250 € |
| 12/12/2025 | 21 Rue Diderot | 158 000 € | 39 m² | 4 051 € |
| 12/12/2025 | 45 Av Du Lazaret | 187 000 € | 29 m² | 6 448 € |