259 500 €
T2
39 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
+2%
vs marché
6 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • bac-becon-flachat-colombes
Étage
2e étage
Sans vis-à-vis
DPE
E
273 kWh/m²
GES
D
45 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
ASNIÈRES-SUR-SEINE – 2 PIÈCES TRAVERSANT – LUMINEUX – SANS VIS-ÀEn EXCLUSIVITÉ chez venez découvrir ce charmant appartement de 37,27 m², situé dans un environnement très calme au c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 689 €
Prix net vendeur
244 811 €
Frais de notaire
+18 616 €
Émoluments
2 823 €
Droits & taxes
14 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 116 €
Capital à emprunter
278 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 279 720 € | 29 416 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 43 216 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 318 780 € | 68 476 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 346 800 € | 96 496 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 378 000 € | 127 696 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,94%
12 816 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 068 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
897 €/an
GLI (3,0%)
384 €/an
Vacance locative
1 068 €/an
Total charges
3 773 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 068 €
Fourchette marché
900 - 1 188 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
12 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 068 €
Mensualité crédit
- 1 204 €
Charges mensuelles
- 314 €
Cashflow négatif ⚠
-450 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
6 343-6 493€
99j
6 511-6 661€
129j
6 641-6 791€
136j
6 794-6 944€
119j
6 966-7 116€
206j
7 090-7 240€
100j
7 241-7 391€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6b Rue Denis Papin | 290 000 € | 47 m² | 6 170 € |
| 30/12/2025 | 83 Av Gabriel Peri | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Montaigne | 1 440 000 € | 45 m² | 32 000 € |
| 29/12/2025 | 52 Av Flachat | 192 620 € | 44 m² | 4 378 € |
| 29/12/2025 | 4 Av De La Marne | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 29/12/2025 | 138 Bd Voltaire | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 29/12/2025 | 24 Rue Olympe De Gouges | 268 000 € | 41 m² | 6 537 € |
| 29/12/2025 | 2 Pl Des Victoires | 196 200 € | 27 m² | 7 267 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Bourdarie Lefure | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € |
| 23/12/2025 | 14b Rue Du President Kruger | 189 040 € | 26 m² | 7 271 € |
| 23/12/2025 | 46 Rue De La Comete | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du R P Ch Gilbert | 339 500 € | 53 m² | 6 406 € |
| 23/12/2025 | 7 Av De L Union | 114 000 € | 25 m² | 4 560 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Concorde | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Des Bourguignons | 190 000 € | 24 m² | 7 917 € |