234 000 €
T3
65 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
Retirée
-45%
vs marché
3 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
URGENT
ASNIèRES SUR SEINE (92600)
Étage
3e étage
Garage
Appartement 3 piècesDécouvrez cet appartement de 3 pièces situé dans une nouvelle résidence sécurisée. Dans un environnement agréable et proche de toutes les commodités avec : - Cr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 199 €
Prix net vendeur
221 801 €
Frais de notaire
+17 039 €
Émoluments
2 603 €
Droits & taxes
13 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 039 €
Capital à emprunter
251 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 286 740 € | 60 805 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 87 265 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 341 100 € | 115 165 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,21%
16 860 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 405 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 180 €/an
GLI (3,0%)
506 €/an
Vacance locative
1 404 €/an
Total charges
5 024 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 405 €
Fourchette marché
1 235 - 1 505 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
16 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 405 €
Mensualité crédit
- 1 085 €
Charges mensuelles
- 419 €
Cashflow négatif ⚠
-99 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
5 764-5 914€
124j
5 962-6 112€
120j
6 078-6 228€
98j
6 233-6 383€
215j
6 373-6 523€
131j
6 518-6 668€
100j
6 664-6 814€
246j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
235 000 € | 3 507 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
235 000 € | 3 507 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
235 000 € | 3 507 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
235 000 € | 3 507 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
235 000 € | 3 456 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
237 964 € | 3 777 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
230 000 € | 2 949 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
230 000 € | 3 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
230 000 € | 3 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
239 000 € | 3 145 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
239 000 € | 3 145 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
239 000 € | 3 145 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
229 000 € | 3 754 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
225 000 € | 3 629 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
220 000 € | 3 607 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6b Rue Denis Papin | 290 000 € | 47 m² | 6 170 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Henri Bergson | 385 000 € | 63 m² | 6 111 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 431 467 € | 62 m² | 6 959 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Montaigne | 1 440 000 € | 45 m² | 32 000 € |
| 29/12/2025 | 122 Rue De Colombes | 448 731 € | 73 m² | 6 147 € |
| 29/12/2025 | 138 Bd Voltaire | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du R P Ch Gilbert | 339 500 € | 53 m² | 6 406 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 538 653 € | 74 m² | 7 279 € |
| 22/12/2025 | 39 Av De La Redoute | 218 500 € | 78 m² | 2 801 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Henri Martin | 413 290 € | 63 m² | 6 560 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Du Chemin Vert | 465 700 € | 80 m² | 5 821 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue De Normandie | 480 000 € | 63 m² | 7 619 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 19/12/2025 | 93 Av De La Marne | 322 000 € | 55 m² | 5 855 € |
| 18/12/2025 | 29 Rue Paul Bert | 485 500 € | 74 m² | 6 561 € |