565 000 €
T4
73 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
+15%
vs marché
7 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit565 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600)
Balcon
Jardin
DPE
E
GES
E
Nouveauté ! 4 pièces Balcon et Box, lumineux avec vue dégagée secteur Bécon.Notre agence immobilière IMPACT-IMMO COURBEVOIE BÉCON (92400) vous propose à la vente en exclusivité un ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-29 455 €
Prix net vendeur
535 545 €
Frais de notaire
+38 558 €
Émoluments
5 611 €
Droits & taxes
31 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
603 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
603 558 €
Capital à emprunter
603 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 214 €/mois | 21 861 €/mois | 605 976 € | 62 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 295 €/mois | 16 045 €/mois | 635 400 € | 92 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 689 400 € | 146 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 752 640 € | 209 438 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 820 200 € | 276 998 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,61%
20 400 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 700 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 428 €/an
GLI (3,0%)
612 €/an
Vacance locative
1 699 €/an
Total charges
6 016 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 700 €
Fourchette marché
1 482 - 1 890 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
20 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 700 €
Mensualité crédit
- 2 621 €
Charges mensuelles
- 501 €
Cashflow négatif ⚠
-1 423 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
5 450-5 600€
214j
5 580-5 730€
101j
5 723-5 873€
201j
5 868-6 018€
144j
6 059-6 209€
114j
6 358-6 508€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
565 000 € | 7 740 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
570 000 € | 6 477 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
560 000 € | 8 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
560 000 € | 6 667 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
574 000 € | 7 000 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
574 500 € | 6 922 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
578 000 € | 7 136 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
578 000 € | 6 964 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
580 000 € | 7 073 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
580 000 € | 7 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
550 000 € | 7 051 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
550 000 € | 7 051 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
549 500 € | 7 136 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
549 000 € | 6 459 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
545 000 € | 6 193 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Henri Bergson | 385 000 € | 63 m² | 6 111 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 431 467 € | 62 m² | 6 959 € |
| 29/12/2025 | 122 Rue De Colombes | 448 731 € | 73 m² | 6 147 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du R P Ch Gilbert | 339 500 € | 53 m² | 6 406 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 538 653 € | 74 m² | 7 279 € |
| 22/12/2025 | 39 Av De La Redoute | 218 500 € | 78 m² | 2 801 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Henri Martin | 413 290 € | 63 m² | 6 560 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Du Chemin Vert | 465 700 € | 80 m² | 5 821 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue De Normandie | 480 000 € | 63 m² | 7 619 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 19/12/2025 | 93 Av De La Marne | 322 000 € | 55 m² | 5 855 € |
| 18/12/2025 | 29 Rue Paul Bert | 485 500 € | 74 m² | 6 561 € |
| 17/12/2025 | 2 Gr Charles De Gaulle | 260 000 € | 53 m² | 4 906 € |
| 16/12/2025 | 22 Av Henri Barbusse | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 16/12/2025 | 10 Rue Du Chemin Vert | 500 000 € | 70 m² | 7 143 € |