2 495 000 €
T7
326 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
Retirée
-1%
vs marché
7 653
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 326 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • centre-mairie
Terrain
284 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-95 962 €
Prix net vendeur
2 399 038 €
Frais de notaire
+166 371 €
Émoluments
23 478 €
Droits & taxes
141 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 661 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 661 371 €
Capital à emprunter
2 661 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 865 €/mois | 96 561 €/mois | 2 676 660 € | 281 427 € | 3,20% |
| 10 ans | 23 406 €/mois | 70 927 €/mois | 2 808 720 € | 413 487 € | 3,25% |
| 15 ans | 16 947 €/mois | 51 355 €/mois | 3 050 460 € | 655 227 € | 3,35% |
| 20 ans | 13 891 €/mois | 42 094 €/mois | 3 333 840 € | 938 607 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 12 120 €/mois | 36 727 €/mois | 3 636 000 € | 1 240 767 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,72%
43 032 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-13 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 586 €/an
Charges copro. NR
1 956 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 012 €/an
GLI (2,5%)
1 076 €/an
Vacance locative
3 585 €/an
Total charges
13 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -3.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 260 à 391 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 12ter Av Casimir | 2 140 000 € | 295 m² | 7 254 € |
| 29/09/2023 | 21 Rue Steffen | 3 433 900 € | 330 m² | 10 406 € |