1 077 000 €
T4
300 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
-57%
vs marché
3 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 077 000 €
Maison • 4 pièces • 300 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • centre-voltaire
Garage
Cheminée
DPE
C
112 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 077 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-41 423 €
Prix net vendeur
1 035 577 €
Frais de notaire
+72 854 €
Émoluments
10 405 €
Droits & taxes
61 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 149 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 149 854 €
Capital à emprunter
1 149 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 768 €/mois | 41 721 €/mois | 1 156 512 € | 121 644 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 113 €/mois | 30 645 €/mois | 1 213 560 € | 178 692 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 322 €/mois | 22 188 €/mois | 1 317 960 € | 283 092 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 002 €/mois | 18 188 €/mois | 1 440 480 € | 405 612 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 5 236 €/mois | 15 867 €/mois | 1 570 800 € | 535 932 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
75 600 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
5 292 €/an
GLI (3,0%)
2 268 €/an
Vacance locative
6 297 €/an
Total charges
22 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
6 300 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
75 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 6 300 €
Mensualité crédit
- 4 996 €
Charges mensuelles
- 1 872 €
Cashflow négatif ⚠
-569 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2025 | 21 Rue Trouillet Derel | 1 090 000 € | 240 m² | 4 542 € |
| 02/12/2024 | 21 Rue Trouillet Derel | 1 100 000 € | 240 m² | 4 583 € |
| 29/11/2024 | 12ter Av Casimir | 2 140 000 € | 295 m² | 7 254 € |
| 30/07/2024 | 11 Rue Franklin | 1 850 000 € | 255 m² | 7 255 € |
| 29/09/2023 | 21 Rue Steffen | 3 433 900 € | 330 m² | 10 406 € |