381 000 €
T2
48 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
+22%
vs marché
7 938
€/m²
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Créer un compte gratuit381 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • Asnières-sur-Seine
Étage
1er étage
Construction
1990
Copropriété
23 lots
Terrasse
Jardin
DPE
D
Appartement à vendre Asnières-sur-SeineDécouvrez cet appartement exceptionnel de 48,32 m², niché dans un immeuble de standing construit en 1990. Situé au 1er étage sur 4, cet appar...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-21 566 €
Prix net vendeur
359 434 €
Frais de notaire
+26 478 €
Émoluments
3 922 €
Droits & taxes
21 206 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 478 €
Capital à emprunter
407 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 879 €/mois | 14 785 €/mois | 409 836 € | 43 106 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 584 €/mois | 10 861 €/mois | 430 080 € | 63 350 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 467 100 € | 100 370 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 508 080 € | 141 350 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 187 070 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,36%
12 816 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 068 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
897 €/an
GLI (3,0%)
384 €/an
Vacance locative
1 068 €/an
Total charges
3 833 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 068 €
Fourchette marché
900 - 1 188 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
12 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 068 €
Mensualité crédit
- 1 767 €
Charges mensuelles
- 319 €
Cashflow négatif ⚠
-1 019 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
6 343-6 493€
99j
6 511-6 661€
129j
6 641-6 791€
136j
6 794-6 944€
119j
6 966-7 116€
206j
7 090-7 240€
100j
7 241-7 391€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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374 000 € | 6 561 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6b Rue Denis Papin | 290 000 € | 47 m² | 6 170 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Henri Bergson | 385 000 € | 63 m² | 6 111 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Montaigne | 1 440 000 € | 45 m² | 32 000 € |
| 30/12/2025 | 83 Av Gabriel Peri | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 431 467 € | 62 m² | 6 959 € |
| 29/12/2025 | 24 Rue Olympe De Gouges | 268 000 € | 41 m² | 6 537 € |
| 29/12/2025 | 52 Av Flachat | 192 620 € | 44 m² | 4 378 € |
| 29/12/2025 | 138 Bd Voltaire | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Concorde | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du R P Ch Gilbert | 339 500 € | 53 m² | 6 406 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Henri Martin | 413 290 € | 63 m² | 6 560 € |
| 22/12/2025 | 146 Rue Des Bourguignons | 185 000 € | 33 m² | 5 606 € |
| 19/12/2025 | 93 Av De La Marne | 322 000 € | 55 m² | 5 855 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue De Normandie | 480 000 € | 63 m² | 7 619 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Des Freres Chausson | 248 000 € | 40 m² | 6 200 € |