387 000 €
T2
43 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
+37%
vs marché
9 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit387 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
NEUF
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • centre-voltaire
Étage
4e étage
Calme
Balcon
DPE
A
5 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Énergie
Gaz
ASNIÈRES-SUR-SEINE | Appartement T2 Neuf (43 m²) avec blaconÀ Asnières-sur-Seine (92600), découvrez cet appartement de 2 pièces de 43 m² avec balcon, situé dans un futur programme ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-21 906 €
Prix net vendeur
365 094 €
Frais de notaire
+26 867 €
Émoluments
3 977 €
Droits & taxes
21 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 867 €
Capital à emprunter
413 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 947 €/mois | 14 991 €/mois | 415 548 € | 43 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 631 €/mois | 11 003 €/mois | 435 720 € | 63 240 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 472 680 € | 100 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 516 240 € | 143 760 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 562 500 € | 190 020 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,23%
12 504 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 042 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
875 €/an
GLI (3,0%)
375 €/an
Vacance locative
1 042 €/an
Total charges
3 720 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 042 €
Fourchette marché
900 - 1 188 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
12 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 042 €
Mensualité crédit
- 1 795 €
Charges mensuelles
- 310 €
Cashflow négatif ⚠
-1 064 €
Ratio couverture
172%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
6 336-6 486€
83j
6 518-6 668€
108j
6 634-6 784€
127j
6 804-6 954€
149j
6 953-7 103€
168j
7 086-7 236€
106j
7 240-7 390€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6b Rue Denis Papin | 290 000 € | 47 m² | 6 170 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Montaigne | 1 440 000 € | 45 m² | 32 000 € |
| 30/12/2025 | 83 Av Gabriel Peri | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Henri Bergson | 385 000 € | 63 m² | 6 111 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 431 467 € | 62 m² | 6 959 € |
| 29/12/2025 | 4 Av De La Marne | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 29/12/2025 | 52 Av Flachat | 192 620 € | 44 m² | 4 378 € |
| 29/12/2025 | 2 Pl Des Victoires | 196 200 € | 27 m² | 7 267 € |
| 29/12/2025 | 24 Rue Olympe De Gouges | 268 000 € | 41 m² | 6 537 € |
| 29/12/2025 | 138 Bd Voltaire | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 23/12/2025 | 7 Av De L Union | 114 000 € | 25 m² | 4 560 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Bourdarie Lefure | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € |
| 23/12/2025 | 14b Rue Du President Kruger | 189 040 € | 26 m² | 7 271 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Concorde | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du R P Ch Gilbert | 339 500 € | 53 m² | 6 406 € |