559 000 €
T3
64 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
+35%
vs marché
8 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit559 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • Gresillons - Voltaire
Étage
4e étage
Construction
2001
Terrasse
Garage
DPE
C
142 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Appartement à vendre Asnières-sur-Seine.Asnières-sur-Seine – Square des Impressionnistes à 200 m du métro ligne 13 « Gabriel Péri »3 pièces avec terrasse, cave.Au pied du Square de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
559 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-29 142 €
Prix net vendeur
529 858 €
Frais de notaire
+38 167 €
Émoluments
5 556 €
Droits & taxes
31 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
597 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
597 167 €
Capital à emprunter
597 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 138 €/mois | 21 630 €/mois | 599 592 € | 62 142 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 239 €/mois | 15 876 €/mois | 628 680 € | 91 230 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 790 €/mois | 11 485 €/mois | 682 200 € | 144 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 744 720 € | 207 270 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 811 500 € | 274 050 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
16 860 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 405 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 180 €/an
GLI (3,0%)
506 €/an
Vacance locative
1 404 €/an
Total charges
5 018 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 405 €
Fourchette marché
1 235 - 1 505 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
16 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 405 €
Mensualité crédit
- 2 593 €
Charges mensuelles
- 418 €
Cashflow négatif ⚠
-1 607 €
Ratio couverture
185%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
5 764-5 914€
124j
5 962-6 112€
120j
6 078-6 228€
98j
6 233-6 383€
215j
6 373-6 523€
131j
6 518-6 668€
100j
6 664-6 814€
246j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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549 000 € | 8 074 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6b Rue Denis Papin | 290 000 € | 47 m² | 6 170 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Montaigne | 1 440 000 € | 45 m² | 32 000 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Henri Bergson | 385 000 € | 63 m² | 6 111 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 431 467 € | 62 m² | 6 959 € |
| 29/12/2025 | 52 Av Flachat | 192 620 € | 44 m² | 4 378 € |
| 29/12/2025 | 138 Bd Voltaire | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 29/12/2025 | 122 Rue De Colombes | 448 731 € | 73 m² | 6 147 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du R P Ch Gilbert | 339 500 € | 53 m² | 6 406 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 538 653 € | 74 m² | 7 279 € |
| 22/12/2025 | 39 Av De La Redoute | 218 500 € | 78 m² | 2 801 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Henri Martin | 413 290 € | 63 m² | 6 560 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 19/12/2025 | 93 Av De La Marne | 322 000 € | 55 m² | 5 855 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Du Chemin Vert | 465 700 € | 80 m² | 5 821 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue De Normandie | 480 000 € | 63 m² | 7 619 € |