496 700 €
T4
97 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
-23%
vs marché
5 121
€/m²
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Créer un compte gratuit496 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • hauts-d-asnieres-argenteuil
Balcon
Jardin
Garage
**DUPLEX 4 PIECES PROCHE METRO LES COURTILLES**Proche du Metro 13 "Les Courtilles". Idéalement situé, à proximité de toutes commodités et des établissements scolaires. Tout votre q...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
496 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 652 €
Prix net vendeur
473 048 €
Frais de notaire
+34 271 €
Émoluments
5 012 €
Droits & taxes
27 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
530 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
530 971 €
Capital à emprunter
530 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 357 €/mois | 19 264 €/mois | 533 988 € | 56 115 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 560 400 € | 82 527 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 608 580 € | 130 707 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 662 160 € | 184 287 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 721 500 € | 243 627 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,10%
20 340 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 695 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 424 €/an
GLI (3,0%)
610 €/an
Vacance locative
1 694 €/an
Total charges
6 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 695 €
Fourchette marché
1 460 - 1 797 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
20 340 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 695 €
Mensualité crédit
- 2 304 €
Charges mensuelles
- 514 €
Cashflow négatif ⚠
-1 123 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
5 614-5 764€
143j
5 801-5 951€
129j
5 937-6 087€
113j
6 086-6 236€
141j
6 198-6 348€
94j
6 384-6 534€
86j
6 513-6 663€
248j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2 Rue Maurice Bokanowski | 705 100 € | 115 m² | 6 131 € |
| 22/12/2025 | 39 Av De La Redoute | 218 500 € | 78 m² | 2 801 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Du Chemin Vert | 465 700 € | 80 m² | 5 821 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue De La Station | 800 000 € | 116 m² | 6 897 € |
| 15/12/2025 | 22 Rue Olympe De Gouges | 555 000 € | 82 m² | 6 768 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue De Strasbourg | 617 910 € | 92 m² | 6 716 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue Des Champs | 796 680 € | 102 m² | 7 811 € |
| 11/12/2025 | 84 Rue Du Chateau | 648 375 € | 90 m² | 7 204 € |
| 28/11/2025 | 6 Rue De Strasbourg | 576 650 € | 80 m² | 7 208 € |
| 25/11/2025 | 180 Bd Voltaire | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 18/11/2025 | 81 Av Faidherbe | 771 488 € | 96 m² | 8 036 € |
| 17/11/2025 | 28 Rue Maurice Bokanowski | 650 000 € | 97 m² | 6 701 € |
| 17/11/2025 | 93 Rue Du R P Ch Gilbert | 570 000 € | 82 m² | 6 951 € |
| 07/11/2025 | 19 Av Faidherbe | 437 000 € | 115 m² | 3 800 € |
| 07/11/2025 | 2 Rue Gaston Bonnier | 375 000 € | 85 m² | 4 412 € |