419 000 €
T3
64 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
Retirée
+2%
vs marché
6 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600)
Construction
1960
Copropriété
108 lots
Jardin
DPE
D
236 kWh/m²
GES
D
39 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 844 €
Prix net vendeur
397 156 €
Frais de notaire
+29 066 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 066 €
Capital à emprunter
448 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 365 €/mois | 16 258 €/mois | 450 660 € | 47 401 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 941 €/mois | 11 942 €/mois | 472 920 € | 69 661 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 513 540 € | 110 281 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 561 360 € | 158 101 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 612 300 € | 209 041 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
18 432 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 536 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 290 €/an
GLI (3,0%)
553 €/an
Vacance locative
1 535 €/an
Total charges
5 437 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 536 €
Fourchette marché
1 216 - 1 472 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
18 432 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 536 €
Mensualité crédit
- 1 944 €
Charges mensuelles
- 453 €
Cashflow négatif ⚠
-861 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ASNIERES SUR SEINE
5 984-6 134€
93j
6 135-6 285€
90j
6 278-6 428€
159j
6 441-6 591€
115j
6 607-6 757€
120j
6 735-6 885€
200j
6 878-7 028€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bfVhn Actuel
|
419 000 € | - |
|
#aomkT
|
427 000 € | +1,9% |
|
#bCzR7
|
399 000 € | -4,8% |
|
#bgpWP
|
419 000 € | - |
|
#bgrBA
|
403 000 € | -3,8% |
|
#bhhfn
|
403 000 € | -3,8% |
|
#buVVE
|
399 000 € | -4,8% |
|
#bCzR6
|
399 000 € | -4,8% |
|
#bGlZw
|
399 000 € | -4,8% |
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421 000 € | 6 578 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6b Rue Denis Papin | 290 000 € | 47 m² | 6 170 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 431 467 € | 62 m² | 6 959 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Henri Bergson | 385 000 € | 63 m² | 6 111 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Montaigne | 1 440 000 € | 45 m² | 32 000 € |
| 29/12/2025 | 122 Rue De Colombes | 448 731 € | 73 m² | 6 147 € |
| 29/12/2025 | 52 Av Flachat | 192 620 € | 44 m² | 4 378 € |
| 29/12/2025 | 138 Bd Voltaire | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du R P Ch Gilbert | 339 500 € | 53 m² | 6 406 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 538 653 € | 74 m² | 7 279 € |
| 22/12/2025 | 39 Av De La Redoute | 218 500 € | 78 m² | 2 801 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Henri Martin | 413 290 € | 63 m² | 6 560 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Du Chemin Vert | 465 700 € | 80 m² | 5 821 € |
| 19/12/2025 | 93 Av De La Marne | 322 000 € | 55 m² | 5 855 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue De Normandie | 480 000 € | 63 m² | 7 619 € |