195 000 €
T2
23 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
+31%
vs marché
8 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 23 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • Gresillons - Voltaire
Étage
4e étage
Construction
1930
Balcon
DPE
G
504 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
vous propose cet appartement 2 pièces d'une surface de 23.43m² situé au 4ème étage d'un immeuble des années 30. Il se compose : d' un séjour ouvert sur une cuisine équipée et aména...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 757 €
Prix net vendeur
182 243 €
Frais de notaire
+14 326 €
Émoluments
2 224 €
Droits & taxes
10 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 326 €
Capital à emprunter
209 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 22 111 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 220 920 € | 32 527 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 239 940 € | 51 547 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 72 727 € | 3,45% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 96 007 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,82%
13 308 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 109 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
932 €/an
GLI (3,0%)
399 €/an
Vacance locative
1 109 €/an
Total charges
3 808 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 109 €
Fourchette marché
891 - 1 179 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
13 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 109 €
Mensualité crédit
- 904 €
Charges mensuelles
- 317 €
Cashflow négatif ⚠
-113 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
6 320-6 470€
110j
6 462-6 612€
123j
6 594-6 744€
155j
6 771-6 921€
191j
6 918-7 068€
204j
7 077-7 227€
90j
7 239-7 389€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
199 000 € | 7 370 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
189 000 € | 6 750 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
189 000 € | 6 750 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
202 000 € | 7 214 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
185 000 € | 6 607 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
185 000 € | 6 852 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
184 000 € | 7 360 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
180 000 € | 6 667 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
179 000 € | 6 885 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
179 000 € | 7 458 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
179 000 € | 6 885 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
179 000 € | 6 885 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
175 500 € | 6 500 € | 27 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 83 Av Gabriel Peri | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 29/12/2025 | 4 Av De La Marne | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 29/12/2025 | 2 Pl Des Victoires | 196 200 € | 27 m² | 7 267 € |
| 23/12/2025 | 7 Av De L Union | 114 000 € | 25 m² | 4 560 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Bourdarie Lefure | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € |
| 23/12/2025 | 14b Rue Du President Kruger | 189 040 € | 26 m² | 7 271 € |
| 23/12/2025 | 46 Rue De La Comete | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 22/12/2025 | 146 Rue Des Bourguignons | 185 000 € | 33 m² | 5 606 € |
| 22/12/2025 | 3 Rue Duchesnay | 143 000 € | 25 m² | 5 720 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Des Bourguignons | 190 000 € | 24 m² | 7 917 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Des Bas | 177 000 € | 25 m² | 7 080 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Rabelais | 235 000 € | 30 m² | 7 833 € |
| 10/12/2025 | 29 Av Guillemin | 185 650 € | 27 m² | 6 876 € |
| 04/12/2025 | 18 Rue Des Bourguignons | 175 240 € | 28 m² | 6 259 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue De L Orne | 210 000 € | 32 m² | 6 563 € |