580 000 €
T4
80 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
+9%
vs marché
7 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit580 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
SANS TRAVAUX
ASNIERES SUR SEINE (92600) • alma
Étage
2e étage
Construction
1990
Copropriété
84 lots
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
148 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Situé dans le quartier recherché Alma-Philosophes à Asnières-sur-Seine, à proximité des commerces, des écoles et des transports, cet appartement 3 pièces de 79,65 m², en étage avec...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-30 237 €
Prix net vendeur
549 763 €
Frais de notaire
+39 533 €
Émoluments
5 747 €
Droits & taxes
32 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 533 €
Capital à emprunter
619 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 418 €/mois | 22 479 €/mois | 623 112 € | 65 533 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 449 €/mois | 16 512 €/mois | 653 880 € | 96 301 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 945 €/mois | 11 955 €/mois | 710 100 € | 152 521 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 234 €/mois | 9 800 €/mois | 776 160 € | 218 581 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 846 300 € | 288 721 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,31%
19 200 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 600 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 344 €/an
GLI (3,0%)
576 €/an
Vacance locative
1 599 €/an
Total charges
5 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 600 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
19 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 600 €
Mensualité crédit
- 2 691 €
Charges mensuelles
- 480 €
Cashflow négatif ⚠
-1 571 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE
5 964-6 114€
112j
6 108-6 258€
116j
6 253-6 403€
105j
6 416-6 566€
110j
6 565-6 715€
113j
6 688-6 838€
270j
6 825-6 975€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 431 467 € | 62 m² | 6 959 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Henri Bergson | 385 000 € | 63 m² | 6 111 € |
| 29/12/2025 | 122 Rue De Colombes | 448 731 € | 73 m² | 6 147 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 538 653 € | 74 m² | 7 279 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Henri Martin | 413 290 € | 63 m² | 6 560 € |
| 22/12/2025 | 39 Av De La Redoute | 218 500 € | 78 m² | 2 801 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Du Chemin Vert | 465 700 € | 80 m² | 5 821 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue De Normandie | 480 000 € | 63 m² | 7 619 € |
| 18/12/2025 | 29 Rue Paul Bert | 485 500 € | 74 m² | 6 561 € |
| 16/12/2025 | 22 Av Henri Barbusse | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 16/12/2025 | 10 Rue Du Chemin Vert | 500 000 € | 70 m² | 7 143 € |
| 15/12/2025 | 22 Rue Olympe De Gouges | 555 000 € | 82 m² | 6 768 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue De Strasbourg | 617 910 € | 92 m² | 6 716 € |
| 11/12/2025 | 165 Av D Argenteuil | 391 800 € | 74 m² | 5 295 € |