2 900 000 €
T7
434 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
-13%
vs marché
6 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 900 000 €
Maison • 7 pièces • 434 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • centre-mairie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 900 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-111 538 €
Prix net vendeur
2 788 462 €
Frais de notaire
+193 081 €
Émoluments
27 212 €
Droits & taxes
164 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 093 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 093 081 €
Capital à emprunter
3 093 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 37 426 €/mois | 113 412 €/mois | 3 143 784 € | 360 012 € | 3,51% |
| 10 ans | 27 567 €/mois | 83 536 €/mois | 3 308 040 € | 524 268 € | 3,53% |
| 15 ans | 20 051 €/mois | 60 761 €/mois | 3 609 180 € | 825 408 € | 3,61% |
| 20 ans | 16 476 €/mois | 49 927 €/mois | 3 954 240 € | 1 170 468 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 14 373 €/mois | 43 555 €/mois | 4 311 900 € | 1 528 128 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
114 576 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-6 712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 548 €/an
Charges copro. NR
2 604 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
8 020 €/an
GLI (3,0%)
3 437 €/an
Vacance locative
9 544 €/an
Total charges
33 657 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
9 548 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
114 576 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 9 548 €
Mensualité crédit
- 13 455 €
Charges mensuelles
- 2 805 €
Cashflow négatif ⚠
-6 712 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
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Nb ventes
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