249 000 €
T1
26 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
+42%
vs marché
9 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • Coubertin
Étage
9e étage
Terrasse
DPE
B
107 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
STUDIO DE PLUS DE 26M2 AU PIED DU METRO À ASNIERES Idéalement placé à 3 minutes à pied de la station de métro ligne 13 et du Tramway. Ecoles et commerces à deux pas de cet immeuble...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 094 €
Prix net vendeur
234 906 €
Frais de notaire
+17 937 €
Émoluments
2 728 €
Droits & taxes
13 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 937 €
Capital à emprunter
266 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 268 464 € | 28 221 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 281 760 € | 41 517 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 306 000 € | 65 757 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 92 637 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 362 700 € | 122 457 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,82%
9 516 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
793 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
666 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
793 €/an
Total charges
2 815 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
793 €
Fourchette marché
668 - 837 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
9 516 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 793 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 235 €
Cashflow négatif ⚠
-597 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
6 982-7 132€
184j
7 148-7 298€
69j
7 572-7 722€
90j
7 893-8 043€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ASNIèRES SUR SEINE
|
249 000 € | 9 577 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
252 000 € | 8 129 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
245 000 € | 7 656 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T1 ASNIèRES SUR SEINE
|
254 079 € | 7 940 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIèRES SUR SEINE
|
242 040 € | 8 964 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIèRES SUR SEINE
|
239 000 € | 8 536 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIèRES SUR SEINE
|
239 000 € | 8 536 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIèRES SUR SEINE
|
260 000 € | 8 387 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIèRES SUR SEINE
|
260 000 € | 8 387 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIèRES SUR SEINE
|
260 000 € | 8 387 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIèRES SUR SEINE
|
260 000 € | 8 387 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIèRES SUR SEINE
|
260 000 € | 8 387 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
262 500 € | 8 203 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
262 500 € | 8 203 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
262 500 € | 8 203 € | 32 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 83 Av Gabriel Peri | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 29/12/2025 | 2 Pl Des Victoires | 196 200 € | 27 m² | 7 267 € |
| 29/12/2025 | 4 Av De La Marne | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 23/12/2025 | 14b Rue Du President Kruger | 189 040 € | 26 m² | 7 271 € |
| 23/12/2025 | 46 Rue De La Comete | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 23/12/2025 | 7 Av De L Union | 114 000 € | 25 m² | 4 560 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Concorde | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Bourdarie Lefure | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Des Bourguignons | 190 000 € | 24 m² | 7 917 € |
| 22/12/2025 | 146 Rue Des Bourguignons | 185 000 € | 33 m² | 5 606 € |
| 22/12/2025 | 3 Rue Duchesnay | 143 000 € | 25 m² | 5 720 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Des Bas | 177 000 € | 25 m² | 7 080 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Rabelais | 235 000 € | 30 m² | 7 833 € |
| 10/12/2025 | 1 Av De La Redoute | 175 000 € | 37 m² | 4 730 € |
| 10/12/2025 | 29 Av Guillemin | 185 650 € | 27 m² | 6 876 € |