470 000 €
T3
56 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
+31%
vs marché
8 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
TRAVAUX
ASNIèRES SUR SEINE (92600)
Construction
1900
Copropriété
28 lots
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
G
599 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
beau 3 pièces avec terrasse et jardinEXCLUSIVITE - Au pied du collège Saint-Joseph, au sein d'un immeuble ancien bien tenu, COUP DE COEUR pour ce charmant 3 pièces de 56m² bien age...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 502 €
Prix net vendeur
445 498 €
Frais de notaire
+32 382 €
Émoluments
4 748 €
Droits & taxes
26 284 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 382 €
Capital à emprunter
502 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 015 €/mois | 18 227 €/mois | 505 260 € | 53 117 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 418 €/mois | 13 388 €/mois | 530 160 € | 78 017 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 575 820 € | 123 677 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 626 640 € | 174 497 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 682 800 € | 230 657 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,79%
17 796 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 483 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 246 €/an
GLI (3,0%)
534 €/an
Vacance locative
1 482 €/an
Total charges
5 208 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 483 €
Fourchette marché
1 242 - 1 510 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
17 796 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 483 €
Mensualité crédit
- 2 180 €
Charges mensuelles
- 434 €
Cashflow négatif ⚠
-1 132 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
5 814-5 964€
116j
5 983-6 133€
102j
6 114-6 264€
178j
6 259-6 409€
148j
6 430-6 580€
142j
6 545-6 695€
114j
6 712-6 862€
190j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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463 000 € | 6 710 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6b Rue Denis Papin | 290 000 € | 47 m² | 6 170 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 431 467 € | 62 m² | 6 959 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Henri Bergson | 385 000 € | 63 m² | 6 111 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Montaigne | 1 440 000 € | 45 m² | 32 000 € |
| 29/12/2025 | 24 Rue Olympe De Gouges | 268 000 € | 41 m² | 6 537 € |
| 29/12/2025 | 122 Rue De Colombes | 448 731 € | 73 m² | 6 147 € |
| 29/12/2025 | 52 Av Flachat | 192 620 € | 44 m² | 4 378 € |
| 29/12/2025 | 138 Bd Voltaire | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du R P Ch Gilbert | 339 500 € | 53 m² | 6 406 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 538 653 € | 74 m² | 7 279 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Henri Martin | 413 290 € | 63 m² | 6 560 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 19/12/2025 | 93 Av De La Marne | 322 000 € | 55 m² | 5 855 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue De Normandie | 480 000 € | 63 m² | 7 619 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Des Freres Chausson | 248 000 € | 40 m² | 6 200 € |