314 741 €
T2
43 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
+13%
vs marché
7 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 741 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • hauts-d-asnieres-metro
Étage
4e étage
Construction
2028
Terrasse
Balcon
Jardin
DPE
B
2 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Appartement 2 piècesDevenez propriétaire dans une résidence idéalement située à 6 minutes à pied seulement du Métro ligne 13, du Tramway T1 et de la future ligne 15. Appartements n...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 741 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 816 €
Prix net vendeur
296 925 €
Frais de notaire
+22 191 €
Émoluments
3 323 €
Droits & taxes
17 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 932 €
Capital à emprunter
336 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 618 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 355 560 € | 52 322 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 386 280 € | 83 042 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 420 240 € | 117 002 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 154 562 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
13 584 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 132 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
951 €/an
GLI (3,0%)
408 €/an
Vacance locative
1 132 €/an
Total charges
4 008 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 132 €
Fourchette marché
891 - 1 170 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
13 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 132 €
Mensualité crédit
- 1 460 €
Charges mensuelles
- 334 €
Cashflow négatif ⚠
-662 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
6 381-6 531€
131j
6 533-6 683€
148j
6 703-6 853€
129j
6 829-6 979€
125j
6 969-7 119€
154j
7 138-7 288€
74j
7 281-7 431€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
315 000 € | 6 702 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
315 000 € | 7 683 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
315 000 € | 6 058 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
315 000 € | 7 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
315 000 € | 7 326 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
315 000 € | 7 326 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
315 000 € | 8 077 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
315 000 € | 7 683 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
315 000 € | 6 702 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
314 434 € | 7 861 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
314 434 € | 6 836 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
317 000 € | 5 981 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
317 000 € | 5 981 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
317 200 € | 5 985 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
317 200 € | 5 985 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6b Rue Denis Papin | 290 000 € | 47 m² | 6 170 € |
| 30/12/2025 | 83 Av Gabriel Peri | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 431 467 € | 62 m² | 6 959 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Henri Bergson | 385 000 € | 63 m² | 6 111 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Montaigne | 1 440 000 € | 45 m² | 32 000 € |
| 29/12/2025 | 24 Rue Olympe De Gouges | 268 000 € | 41 m² | 6 537 € |
| 29/12/2025 | 2 Pl Des Victoires | 196 200 € | 27 m² | 7 267 € |
| 29/12/2025 | 52 Av Flachat | 192 620 € | 44 m² | 4 378 € |
| 29/12/2025 | 4 Av De La Marne | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 29/12/2025 | 138 Bd Voltaire | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 23/12/2025 | 46 Rue De La Comete | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du R P Ch Gilbert | 339 500 € | 53 m² | 6 406 € |
| 23/12/2025 | 7 Av De L Union | 114 000 € | 25 m² | 4 560 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Concorde | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Bourdarie Lefure | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € |