553 000 €
T3
69 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
+25%
vs marché
8 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit553 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • HÔTEL DE VILLE
DPE
D
245 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Autre
Cabinet Arnel Orpi – Situé au pied de l'Hôtel de Ville d'Asnières-sur-Seine Idéalement situé au pied de l'Hôtel de Ville d'Asnières-sur-Seine, cet appartement offre un cadre de v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
553 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-28 829 €
Prix net vendeur
524 171 €
Frais de notaire
+37 778 €
Émoluments
5 502 €
Droits & taxes
30 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
590 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
590 778 €
Capital à emprunter
590 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 074 €/mois | 21 436 €/mois | 594 216 € | 62 516 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 196 €/mois | 15 745 €/mois | 623 520 € | 91 820 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 762 €/mois | 11 400 €/mois | 677 160 € | 145 460 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 084 €/mois | 9 345 €/mois | 740 160 € | 208 460 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 807 000 € | 275 300 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,37%
18 624 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 552 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 304 €/an
GLI (3,0%)
559 €/an
Vacance locative
1 551 €/an
Total charges
5 518 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 552 €
Fourchette marché
1 235 - 1 500 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
18 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 552 €
Mensualité crédit
- 2 565 €
Charges mensuelles
- 460 €
Cashflow négatif ⚠
-1 474 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ASNIERES SUR SEINE
5 984-6 134€
93j
6 135-6 285€
90j
6 278-6 428€
159j
6 441-6 591€
115j
6 607-6 757€
120j
6 735-6 885€
200j
6 878-7 028€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
553 000 € | 8 014 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
551 000 € | 6 720 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
550 000 € | 7 534 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
550 000 € | 7 534 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
549 000 € | 6 459 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
549 000 € | 6 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
549 000 € | 8 578 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
547 998 € | 6 683 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
560 000 € | 7 273 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
560 000 € | 6 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
560 000 € | 6 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
560 000 € | 6 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
560 500 € | 7 186 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
560 500 € | 7 186 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
545 000 € | 6 646 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 431 467 € | 62 m² | 6 959 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Henri Bergson | 385 000 € | 63 m² | 6 111 € |
| 29/12/2025 | 122 Rue De Colombes | 448 731 € | 73 m² | 6 147 € |
| 29/12/2025 | 138 Bd Voltaire | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du R P Ch Gilbert | 339 500 € | 53 m² | 6 406 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 538 653 € | 74 m² | 7 279 € |
| 22/12/2025 | 39 Av De La Redoute | 218 500 € | 78 m² | 2 801 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Henri Martin | 413 290 € | 63 m² | 6 560 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Du Chemin Vert | 465 700 € | 80 m² | 5 821 € |
| 19/12/2025 | 93 Av De La Marne | 322 000 € | 55 m² | 5 855 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue De Normandie | 480 000 € | 63 m² | 7 619 € |
| 18/12/2025 | 29 Rue Paul Bert | 485 500 € | 74 m² | 6 561 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Maurice Bokanowski | 357 000 € | 50 m² | 7 140 € |
| 17/12/2025 | 2 Gr Charles De Gaulle | 260 000 € | 53 m² | 4 906 € |