350 000 €
T3
70 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
-22%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600)
Étage
3e étage
Construction
2017
Copropriété
139 lots
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
102 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
T3 récent terrasse Asnières Métro CourtillesIdéal jeune couple urbain avec enfant recherchant àconcrétiser son 1er achat d'un logement récent basse consommation au pied des commerc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 246 €
Prix net vendeur
331 754 €
Frais de notaire
+24 580 €
Émoluments
3 657 €
Droits & taxes
19 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 580 €
Capital à emprunter
374 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 485 €/mois | 13 591 €/mois | 376 740 € | 39 618 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 395 280 € | 58 158 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 429 300 € | 92 178 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 467 280 € | 130 158 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 171 978 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,08%
17 796 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 483 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 246 €/an
GLI (3,0%)
534 €/an
Vacance locative
1 482 €/an
Total charges
5 303 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 483 €
Fourchette marché
1 242 - 1 510 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
17 796 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 483 €
Mensualité crédit
- 1 623 €
Charges mensuelles
- 442 €
Cashflow négatif ⚠
-583 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
5 814-5 964€
116j
5 983-6 133€
102j
6 114-6 264€
178j
6 259-6 409€
148j
6 430-6 580€
142j
6 545-6 695€
114j
6 712-6 862€
190j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
350 000 € | 5 224 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
350 000 € | 5 224 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
350 000 € | 5 224 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
350 000 € | 5 224 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
350 000 € | 5 224 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
350 000 € | 5 224 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
350 000 € | 5 147 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
350 000 € | 5 224 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
349 000 € | 5 369 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
343 000 € | 5 277 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
343 000 € | 5 277 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
340 000 € | 4 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
340 000 € | 3 908 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
362 000 € | 5 569 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
362 000 € | 5 569 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 431 467 € | 62 m² | 6 959 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Henri Bergson | 385 000 € | 63 m² | 6 111 € |
| 29/12/2025 | 122 Rue De Colombes | 448 731 € | 73 m² | 6 147 € |
| 29/12/2025 | 138 Bd Voltaire | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du R P Ch Gilbert | 339 500 € | 53 m² | 6 406 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 538 653 € | 74 m² | 7 279 € |
| 22/12/2025 | 39 Av De La Redoute | 218 500 € | 78 m² | 2 801 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Henri Martin | 413 290 € | 63 m² | 6 560 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Du Chemin Vert | 465 700 € | 80 m² | 5 821 € |
| 19/12/2025 | 93 Av De La Marne | 322 000 € | 55 m² | 5 855 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue De Normandie | 480 000 € | 63 m² | 7 619 € |
| 18/12/2025 | 29 Rue Paul Bert | 485 500 € | 74 m² | 6 561 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Maurice Bokanowski | 357 000 € | 50 m² | 7 140 € |
| 17/12/2025 | 2 Gr Charles De Gaulle | 260 000 € | 53 m² | 4 906 € |