800 000 €
T4
117 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
+2%
vs marché
6 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit800 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 117 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • centre-mairie
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
800 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 095 €
Prix net vendeur
761 905 €
Frais de notaire
+54 083 €
Émoluments
7 781 €
Droits & taxes
44 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
854 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
854 083 €
Capital à emprunter
854 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 209 €/mois | 30 936 €/mois | 857 556 € | 88 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 494 €/mois | 22 709 €/mois | 899 280 € | 130 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 420 €/mois | 16 424 €/mois | 975 600 € | 206 926 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 438 €/mois | 13 448 €/mois | 1 065 120 € | 296 446 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 869 €/mois | 11 724 €/mois | 1 160 700 € | 392 026 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,55%
20 400 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-2 537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 700 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 428 €/an
GLI (3,0%)
612 €/an
Vacance locative
1 699 €/an
Total charges
6 300 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 700 €
Fourchette marché
1 482 - 1 797 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
20 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 700 €
Mensualité crédit
- 3 711 €
Charges mensuelles
- 525 €
Cashflow négatif ⚠
-2 537 €
Ratio couverture
218%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
5 450-5 600€
214j
5 580-5 730€
101j
5 723-5 873€
201j
5 868-6 018€
144j
6 059-6 209€
114j
6 358-6 508€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ASNIèRES SUR SEINE
|
800 000 € | 6 780 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 ASNIèRES SUR SEINE
|
799 000 € | 5 667 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T5 ASNIèRES SUR SEINE
|
805 000 € | 6 053 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIèRES SUR SEINE
|
780 000 € | 5 493 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T6 ASNIERES SUR SEINE
|
820 000 € | 7 193 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 ASNIèRES SUR SEINE
|
825 000 € | 6 933 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIèRES SUR SEINE
|
825 000 € | 6 933 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
830 000 € | 7 685 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
760 000 € | 6 230 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
760 000 € | 6 230 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
840 000 € | 7 179 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T5 ASNIERES SUR SEINE
|
846 000 € | 7 293 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIèRES SUR SEINE
|
849 000 € | 6 685 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIERES SUR SEINE
|
750 000 € | 6 637 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIèRES SUR SEINE
|
850 000 € | 6 159 € | 138 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2 Rue Maurice Bokanowski | 705 100 € | 115 m² | 6 131 € |
| 22/12/2025 | 1 Bd Voltaire | 550 000 € | 138 m² | 3 986 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue De La Station | 800 000 € | 116 m² | 6 897 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue Des Champs | 796 680 € | 102 m² | 7 811 € |
| 18/11/2025 | 81 Av Faidherbe | 771 488 € | 96 m² | 8 036 € |
| 17/11/2025 | 28 Rue Maurice Bokanowski | 650 000 € | 97 m² | 6 701 € |
| 07/11/2025 | 19 Av Faidherbe | 437 000 € | 115 m² | 3 800 € |
| 27/10/2025 | 221b Rue Du Menil | 354 400 € | 95 m² | 3 731 € |
| 21/10/2025 | 21 Rue De Normandie | 870 000 € | 100 m² | 8 700 € |
| 08/10/2025 | 6 Av Faidherbe | 417 700 € | 107 m² | 3 904 € |
| 03/09/2025 | 4 Rue Waldeck Rousseau | 977 250 € | 109 m² | 8 966 € |
| 27/08/2025 | 40 Rue Victor Hugo | 550 000 € | 96 m² | 5 729 € |
| 25/08/2025 | 16b Rue De Strasbourg | 605 000 € | 95 m² | 6 368 € |
| 07/08/2025 | 25 Av D Argenteuil | 664 300 € | 93 m² | 7 143 € |
| 31/07/2025 | 25 Av D Argenteuil | 614 600 € | 104 m² | 5 910 € |